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類 別：土地增值稅文 號(hào)：滬地稅地[1997]19號(hào)頒發(fā)日期：1996-04-13
地 區(qū)：上海行 業(yè)：建筑業(yè)時(shí)效性：有效
近接奉賢縣稅務(wù)局反映，計(jì)征土地增值稅時(shí)本市普通標(biāo)準(zhǔn)住宅都是參照滬建建（1994）第0632號(hào)《關(guān)于批準(zhǔn)（住宅建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）為上海市標(biāo)準(zhǔn)的通知》1至9項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。由于縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)地處較偏，住宅習(xí)慣、住宅售價(jià)和住宅消費(fèi)觀念與市中心城區(qū)有較大差異，要求適當(dāng)放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)?？紤]到整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與每戶平均建筑面積指標(biāo)相協(xié)調(diào)，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是滿足最基本的住宅需要，經(jīng)研究，對(duì)本市郊縣地區(qū)認(rèn)定普通標(biāo)準(zhǔn)住宅計(jì)征土地增值稅予以適當(dāng)放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
一、放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍
放寬的范圍僅適用于遠(yuǎn)離市中心城區(qū)的地區(qū)，按照1995年上海市房屋土地管理局重新制定的本市土地等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)，在第八級(jí)及其以下等級(jí)的地區(qū)參照滬地稅地（1996）46號(hào)文（編者注：見《企業(yè)財(cái)稅法規(guī)選編》第14冊(cè)第1024頁）實(shí)行。
二、放寬建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)本市普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅具體劃分界限的規(guī)定，每戶平均套型的建筑面積各放寬10平方米，即低多層住宅每戶平均建筑面積由不應(yīng)超60平方米放寬到不應(yīng)超70平方米；中高層住宅每戶平均建筑面積由不應(yīng)超66平方米放寬到不應(yīng)通76平方米；高層住宅每戶平均建筑面積由不應(yīng)超76平方米放寬到不應(yīng)超86平方米。
無論小套、中套、大套在某項(xiàng)目套型中所占比例如何，但該項(xiàng)目每戶平均建筑面積不能超出放寬后的標(biāo)準(zhǔn)，否則不能認(rèn)定為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。
三、在放寬普通標(biāo)準(zhǔn)住宅套型的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)后，各地不得任意擴(kuò)大適用范圍，也不得改變套型中任何其他面積和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
四、本文是對(duì)滬地稅地（1995）36號(hào)文（編者注：見《企業(yè)財(cái)稅法規(guī)選編》第13冊(cè)第1059頁）第二款的補(bǔ)充，與其同時(shí)有效。
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