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類 別：營業(yè)稅文 號：浙地稅[1997]1號頒發(fā)日期：1996-02-02
地 區(qū)：浙江行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
富陽市地方稅務(wù)局：
你局富地稅政[1996]50號請示悉。關(guān)于個人經(jīng)營房地產(chǎn)應(yīng)如何征收營業(yè)稅問題，經(jīng)請示國家稅務(wù)總局，現(xiàn)批復(fù)如下：
個人以各購房戶代表的身份與提供土地使用權(quán)的單位或個人（以下簡稱“地主”）簽訂聯(lián)合建房協(xié)議，由個人出資并負(fù)責(zé)雇請施工隊(duì)建房，房屋建成后，再由個人將分得的房屋銷售給各購房戶。這實(shí)際上是個人先通過合作建房的方式取得房屋，再將房屋銷售給各購房戶。因此對個人應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征營業(yè)稅，其營業(yè)額為個人向各購房戶收取的全部價款和價外費(fèi)用。另一方面，個人與地主的關(guān)系，屬于一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房的行為。對其雙方應(yīng)按《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅函發(fā)[1995]156號）第十七條的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。
浙江省地方稅務(wù)局
一九九七年一月三日
津公網(wǎng)安備12010202000755號