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類 別：營業(yè)稅文 號：京地稅營[1996]592號頒發(fā)日期：1996-01-23
地 區(qū)：北京行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售
不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知
京地稅營[1996]592號
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局直屬單位：
現(xiàn)將國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[1996]684號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。
一九九六年十二月二十四日
國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售
不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知
國稅函〔1996〕684號
廣東省地方稅務(wù)局：
接你省廣州市地方稅務(wù)局《關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包銷房產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的請示》（穗地稅發(fā)〔1996〕259號），反映房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與包銷商簽訂合同，將房產(chǎn)交給包銷商根據(jù)市場情況自訂價格進行銷售，由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶開具房產(chǎn)銷售發(fā)票，包銷商收取價差或手續(xù)費，在合同期滿未售出的房產(chǎn)由包銷商進行收購，對此應(yīng)如何征收營業(yè)稅。經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下：
在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售，所取得的手續(xù)費收入或者價差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)--代理業(yè)”征收營業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
一九九六年十一月二十二日
津公網(wǎng)安備12010202000755號