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類 別：營業(yè)稅文 號：渝國稅函發(fā)[1996]718號頒發(fā)日期：1996-01-11
地 區(qū)：重慶行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：有效
浙江省地方稅務(wù)局：
你局<浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)營業(yè)稅問題的請示>（浙地稅-[1996]59號）收悉.關(guān)于個(gè)人經(jīng)營房地產(chǎn)應(yīng)如何征收營業(yè)稅等問題，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
個(gè)人以各購房戶代表的身份與提供土地使用權(quán)的單位或個(gè)人（以下簡稱"地主"）簽訂聯(lián)合建房協(xié)議，由個(gè)人出資并負(fù)責(zé)雇請施工隊(duì)建房，房屋建成后，再由個(gè)人將分得的房屋銷售給各購房戶.這實(shí)際上是個(gè)人先通過合作建房的方式取得房屋，再將房屋銷售給各購房戶.因此對個(gè)人應(yīng)按"銷售不動產(chǎn)"稅目征營業(yè)稅，其營業(yè)額為個(gè)人向各購房戶收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用.另一方面，個(gè)人與地主的關(guān)系，屬于一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房的行為.對其雙方應(yīng)按<國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<營業(yè)稅問題解答（之一）>的通知>（國稅函發(fā)[1995]156號）第十七條的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅.
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