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類(lèi) 別：營(yíng)業(yè)稅文 號(hào)：國(guó)稅函發(fā)［1996］718號(hào)頒發(fā)日期：1996-01-11
地 區(qū)：全國(guó)行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
浙江省地方稅務(wù)局：
你局<浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的請(qǐng)示>（浙地稅-［1996］59號(hào)）收悉。關(guān)于個(gè)人經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)應(yīng)如何征收營(yíng)業(yè)稅等問(wèn)題，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
個(gè)人以各購(gòu)房戶(hù)代表的身份與提供土地使用權(quán)的單位或個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“地主”）簽訂聯(lián)合建房協(xié)議，由個(gè)人出資并負(fù)責(zé)雇請(qǐng)施工隊(duì)建房，房屋建成后，再由個(gè)人將分得的房屋銷(xiāo)售給各購(gòu)房戶(hù)。這實(shí)際上是個(gè)人先通過(guò)合作建房的方式取得房屋，再將房屋銷(xiāo)售給各購(gòu)房戶(hù)。因此對(duì)個(gè)人應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征營(yíng)業(yè)稅，其營(yíng)業(yè)額為個(gè)人向各購(gòu)房戶(hù)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。另一方面，個(gè)人與地主的關(guān)系，屬于一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房的行為。對(duì)其雙方應(yīng)按的通知>（國(guó)稅函發(fā)［1995］156號(hào)）第十七條的有關(guān)規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。
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