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類(lèi) 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：湘地稅發(fā)[1996]036號(hào)頒發(fā)日期：1996-05-19
地 區(qū)：湖南行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：有效
（1996 年5 月31 日，湘地稅發(fā)［1996 ］036 號(hào)發(fā)各地、州、市地方稅務(wù)局）
最近，各地對(duì)寫(xiě)字樓出租及集貿(mào)市場(chǎng)房產(chǎn)稅征收提出了一些政策性問(wèn)題，要求予以明確。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)調(diào)查研究，現(xiàn)對(duì)上述兩個(gè)問(wèn)題明確如下：
一、關(guān)于寫(xiě)字樓出租如何征收房產(chǎn)稅問(wèn)題。
寫(xiě)字樓出租，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋出租給其他單位或個(gè)人，作為辦公、商務(wù)或其他用途，并為承租人提供一定的租后服務(wù)，收取租金的一種經(jīng)營(yíng)行為。寫(xiě)字樓出租有兩種情形。一是經(jīng)工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)專(zhuān)門(mén)從事旅店業(yè)的單位和個(gè)人（如賓館、招待所）為客戶(hù)提供包房服務(wù)；二是非旅店業(yè)的單位和個(gè)人的寫(xiě)字樓出租業(yè)務(wù)。鑒于旅店業(yè)與非旅店業(yè)的寫(xiě)字樓出租在經(jīng)營(yíng)性質(zhì)上有較大區(qū)別，分別規(guī)定為：
（一）凡經(jīng)工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)從事旅店業(yè)的單位或個(gè)人，為客戶(hù)提供包房服務(wù)并收取租金的，房產(chǎn)稅可按房產(chǎn)原值從價(jià)計(jì)征。
（二）凡不屬于工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)從事旅店業(yè)的其他單位或個(gè)人從事寫(xiě)字樓出租業(yè)務(wù)的，其房產(chǎn)稅一律按實(shí)際收取的租金收入，從租計(jì)征。
二、關(guān)于各類(lèi)集貿(mào)（商品交易）市場(chǎng)（大樓）如何征收房產(chǎn)稅問(wèn)題。
各類(lèi)集貿(mào)（商品交易）市場(chǎng)（大樓），只要符合房屋標(biāo)準(zhǔn)的，均應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
（一）凡出租并符合房屋標(biāo)準(zhǔn)的，無(wú)論是出租給一個(gè)單位或個(gè)人的，還是劃段，按面積、柜臺(tái)或攤位出租給多個(gè)單位和個(gè)人的，均由出租方按實(shí)際收取的租金收入，依 12 ％的稅率繳納房產(chǎn)稅。若租金收入中包含有水電費(fèi)的，允許憑票據(jù)扣除，劃分不清的一律按租金收入全額計(jì)征。
（二）對(duì)工商、稅務(wù)、公安等行政管理部門(mén)無(wú)租使用集貿(mào)（商品交易）市場(chǎng)（大樓）的房屋作為辦公和生活用房的，免征房產(chǎn)稅。
（三）對(duì)修建集貿(mào)（商品交易）市場(chǎng)（大樓）的單位和個(gè)人自用的房產(chǎn)按房產(chǎn)原值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。
（四）工商行政管理部門(mén)修建的集貿(mào)（商品交易）市場(chǎng)（大樓），房產(chǎn)稅的征收亦比照上述規(guī)定辦理。
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