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類 別：企業(yè)所得稅文 號：津國稅二[1996]11號頒發(fā)日期：1996-07-07
地 區(qū)：天津行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
塘沽、漢沽、大港、東麗、西青、津南、北辰區(qū)國家稅務(wù)局，五縣國家稅務(wù)局，開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)國家稅務(wù)局，涉外稽征分局，海洋石油稅務(wù)分局：
現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[1995]153號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并根據(jù)通知第三條 第（二）款的規(guī)定，對我市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款如何計征企業(yè)所得稅明確如下，請一并貫徹執(zhí)行。
一、凡從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)在開發(fā)建造過程中預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款的，各主管稅務(wù)機關(guān)可按下列辦法計算征收所得稅：
（一）企業(yè)采取按工程進度、完成的工作量或其他約定辦法分次收取預(yù)收款的，可將當期預(yù)收款收入在所屬的相應(yīng)期限內(nèi)合理分攤按季度預(yù)征所得稅。
（二）企業(yè)采取在預(yù)售合同中先向客戶收取部分或全部款項，待該項房地產(chǎn)全部建成且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后再收取剩余款項的，可在收取預(yù)收款和最終收取款項期間合理按季分攤收入額預(yù)征所得稅。
二、對企業(yè)收取的預(yù)收款按季度預(yù)征所得稅時，暫以合理分攤各季度收入的10％為應(yīng)納稅所得額預(yù)征所得稅。
三、上述房地產(chǎn)項目建成后，企業(yè)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給客戶，在實現(xiàn)全部銷售收入時，應(yīng)依照稅法有關(guān)規(guī)定計算實際應(yīng)納稅所得額，進行匯算清繳。
四、企業(yè)自1996年起取得的預(yù)收款收入應(yīng)依照以上辦法預(yù)征所得稅；在此之前取得的預(yù)收款收入應(yīng)匯總補繳所得稅。
天津市國家稅務(wù)局一九九六年三月四日
津公網(wǎng)安備12010202000755號