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類 別：企業(yè)所得稅文 號：云國稅外字[1995]79號頒發(fā)日期：1996-06-02
地 區(qū)：云南行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
各地、州、市國家稅務(wù)局，個舊市國家稅務(wù)局：
現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[1995]153號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省情況，對外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營所取得的房地產(chǎn)預(yù)收款（或購房定金）征收企業(yè)所得稅問題明確如下：
一、凡是在我省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)，有預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收購房款（或定金）的，都應(yīng)按照《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》及其實施細則和國家稅務(wù)總局國稅發(fā)（1995）153號文件規(guī)定，按季預(yù)繳企業(yè)所得稅。
二、預(yù)售房地產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額為預(yù)售房地產(chǎn)取得的銷售利潤。
預(yù)售房地產(chǎn)的銷售利潤為預(yù)售房款（或購房定金）收入乘以預(yù)定的利潤率。我省外商投資舉辦的房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率暫定為10％，其計算公式為：預(yù)售房地產(chǎn)銷售利潤＝售房地產(chǎn)收入×銷售利潤率。
三、預(yù)售房地產(chǎn)收入的應(yīng)納所得稅＝預(yù)售房地產(chǎn)銷售利潤×稅率。
四、外商投資企業(yè)預(yù)售房款（或定金）按季預(yù)繳所得稅后，待該項房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，鉛售收入實現(xiàn)后，再依照稅法規(guī)定計算實際應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納所得稅額，按預(yù)繳的所得稅計算應(yīng)退補稅額。
五、預(yù)繳企業(yè)所得稅的時間為，季度終了后15日內(nèi)。
六、本通知自1996年1月1日起執(zhí)行。
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