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類 別：土地增值稅文 號：頒發(fā)日期：1996-05-05
地 區(qū)：四川行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 （以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）第七條、第十一條的規(guī)定，現(xiàn)就土地增值稅工作中的有關(guān)問題補(bǔ)充規(guī)定如下：
一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的具體扣除比例。
（一）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按《實(shí)施細(xì)則》第七條第 （一）、 （二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10％計(jì)算扣除。
（二）財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì) 算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按《實(shí)施細(xì)則》第七條第 （一）、 （二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的4％計(jì)算扣除。
計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除額時(shí)，納稅人只能選用上述一種方式。
二、同時(shí)具備以下條件的，屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：套房建筑面積90平方米以下，層高3米以下，沒有安裝空調(diào)調(diào)和、吊頂、墻裙，沒有鋪大理石、花崗石地面。
上述確認(rèn)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界限只適用于計(jì)征土地增值稅，不作為建房、分房的依據(jù)。
三、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
1995年8月10日
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