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類 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：瓊地稅[1995]征字090號(hào)頒發(fā)日期：1996-06-14
地 區(qū)：海南行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各市、縣地方稅務(wù)局、洋浦財(cái)稅局：
據(jù)各市縣反映，最近在征收房產(chǎn)稅工作中，常出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地、自營(yíng)與出租分不清等問(wèn)題，造成征收困難，管理不便。為堵塞稅收漏洞，嚴(yán)格征管，特對(duì)以下征管問(wèn)題進(jìn)行明確。
一、代扣代繳人問(wèn)題根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定和考慮到我省各地房屋出租情況，凡對(duì)產(chǎn)權(quán)未明確或產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地出租的房屋，由房產(chǎn)代管人或使用人按規(guī)定代扣代繳房產(chǎn)稅。
二、自營(yíng)與出租房產(chǎn)問(wèn)題對(duì)自營(yíng)與出租房產(chǎn)能分清的并提供工商證照和房產(chǎn)證照全稱一致證明是自營(yíng)的，可按同時(shí)期同類房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。如不能提供工商證照和房產(chǎn)證照相符的全稱，視同房產(chǎn)出租，按所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的租金計(jì)征房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)租問(wèn)題房屋轉(zhuǎn)租的，按高于原租金的差額部分補(bǔ)征房產(chǎn)稅。沒(méi)有差額的或低于市場(chǎng)租金的，按所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額征收房產(chǎn)稅。
四、旅店房屋出租給他人經(jīng)營(yíng)問(wèn)題旅店將房屋租給他人作經(jīng)營(yíng)使用的，按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。至于將房屋以外的空地、場(chǎng)地出租給他人使用不屬房產(chǎn)出租范圍，暫不征收房產(chǎn)稅。
以上通知，從一九九四年一月一日起執(zhí)行。
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