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類 別：土地增值稅文 號：瓊地稅[1995]征字083號頒發(fā)日期：1996-06-30
地 區(qū)：海南行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各市、縣地方稅務(wù)局，洋浦財稅局：
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）和瓊財稅[1995]征字第238號《海南省財政稅務(wù)廳關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，結(jié)合我省實際情況，為加強土地增值稅的征收管理，方便操作，特通知如下：
一、納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七天內(nèi)必須到房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報；對經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，報經(jīng)所在地地方稅務(wù)機關(guān)核準后進行定期申報，同時提供房地產(chǎn)證書、轉(zhuǎn)讓合同、開發(fā)（立項）合同、評估報告及房地產(chǎn)有關(guān)資料，并復(fù)印底稿存檔。納稅人申報后，按所在地地方稅務(wù)機關(guān)審核的稅額和期限內(nèi)繳納土地增值稅。
二、各市縣地方稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)本地實際情況，確定是否需要委托有關(guān)部門代征土地增值稅。代征單位應(yīng)定期向委托方地方稅務(wù)機關(guān)報送代征代扣報告書，不得擅自減稅免稅，不得延期代征代扣稅款。納稅人對按時繳納土地增值稅確有困難而申請延期繳納的，應(yīng)當(dāng)報告所在地地方稅務(wù)機關(guān)審核批準，在批準期限內(nèi)不加收滯納金。
三、對納稅人財務(wù)不健全或所在地地方稅務(wù)機關(guān)確認其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格偏低，計算扣除項目不準確、不真實的，所在地地方稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)本地實際情況，參照同時期、同地段、同項目的價格確定其銷售收入，其扣除項目金額可按下列規(guī)定給予扣除：
1.土地費和開發(fā)成本（即《細則》第七條規(guī)定（一）、（二）兩項合計金額）
根據(jù)本地實際由各市縣地方稅務(wù)機關(guān)按其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的40％至60％的幅度內(nèi)給予扣除并列表上報省地方稅務(wù)局征管局備案。
2.房地產(chǎn)開發(fā)費用按《細則》第七條 （一）、（二）兩項合計金額的10％給予扣除。
3.對不投入房地產(chǎn)開發(fā)資金進行炒買炒賣的，不給予加計20％的扣除。
4.已列入管理費用的有關(guān)印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅不再重復(fù)扣除。
四、各市縣根據(jù)本地實際情況所采取的委托代征代扣或設(shè)立專業(yè)征收管理站征收土地增值稅的應(yīng)報市縣人民政府批準執(zhí)行并報省地方稅務(wù)局備案。
五、納稅人成片受讓土地使用權(quán)，分期分批開發(fā)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，其扣除項目的分攤方法，以轉(zhuǎn)讓土地為主的按土地面積比例分攤計算；以轉(zhuǎn)計房屋建筑物為主的按建筑面積比例分攤計算。
六、納稅人在房地產(chǎn)項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，因無法確定成本計算土地增值稅的，可按轉(zhuǎn)讓項目應(yīng)分攤的金額比例計算或按預(yù)算成本推算轉(zhuǎn)讓收入和應(yīng)納稅額確定預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。
七、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因某種原因無法進行評估的，由所在地地方稅務(wù)機關(guān)按本通知第三點規(guī)定計算征收土地增值稅。
八、納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)涉及兩個或兩個以上地區(qū)的納稅問題，房地產(chǎn)界限能分清的，按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅；房地產(chǎn)界限不能分清的，以房地產(chǎn)證照所注明的單位、個人向所屬的地方稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
請遵照執(zhí)行。
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