當(dāng)前位置：東奧會(huì)計(jì)在線 > 法規(guī)庫 > 正文
稅收法規(guī)
會(huì)計(jì)法規(guī)
財(cái)務(wù)法規(guī)
內(nèi)控政策
審計(jì)法規(guī)
評(píng)估法規(guī)
金融法規(guī)
工商法規(guī)
其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)
法律法規(guī)
海關(guān)法規(guī)
國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
考試相關(guān)政策
類 別：土地增值稅文 號(hào)：滬地稅地[1995]35號(hào)頒發(fā)日期：1996-06-14
地 區(qū)：上海行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
由于本市舊城改造大部分是生地批租較多，動(dòng)拆遷任務(wù)繁重、難度較大，實(shí)際上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要等一至二年以后才能取得土地使用權(quán)，相應(yīng)推遲了開發(fā)周期，在五年（規(guī)定為1994年1月1日至1998年12月底）免稅期內(nèi)，往往還處于商品房建造期，有些地塊和建筑面積都較大的項(xiàng)目開發(fā)周期更長，可能商品房建成后已超過免稅期，因此，對(duì)本市成片開發(fā)項(xiàng)目作適當(dāng)?shù)姆艑?。即符合《通知》?guī)定的項(xiàng)目，其土地面積超過2萬平方米（含2萬平方米）的，經(jīng)我局和市房屋土地管理局審核，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局核準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長免稅期限。
附件：
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局
關(guān)于對(duì)1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知
財(cái)法字（1995）7號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十五條的規(guī)定，土地增值稅暫行條例自1994年1月1日起執(zhí)行?，F(xiàn)對(duì)1994年1月1日以前簽訂開發(fā)、轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的問題，通知如下：
一、1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。
二、1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其在1994年1月1日以后五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準(zhǔn)。
對(duì)于個(gè)別由政府審批同意進(jìn)行成片開發(fā)、周期較長的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定五年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)所在地財(cái)政、稅務(wù)部門審核，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局核準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長免稅期限。
三、在上述免稅期限內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以及不符合上述規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，如超出合同范圍的房地產(chǎn)或變更合同的，均應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。
一九九五年一月二十七日
')
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)