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類 別：綜合稅收政策文 號(hào)：新國(guó)稅外字[1995]21號(hào)頒發(fā)日期：1996-05-11
地 區(qū)：新疆行 業(yè)：其他時(shí)效性：有效
新稅制實(shí)行后，新的《個(gè)人所得稅法》與原《個(gè)人所得稅法》有所不同。一些地區(qū)反映對(duì)外籍（包括港、澳、臺(tái)華僑）個(gè)人出租中國(guó)境內(nèi)的房屋取得的租金收入能否仍按原《個(gè)人所得稅法及有關(guān)規(guī)定的原則處理。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人出租中國(guó)境內(nèi)房屋取得租金收入稅務(wù)處理問(wèn)題的通知》國(guó)稅函發(fā)[1995]134號(hào)和《關(guān)于征收個(gè)人所得稅若干問(wèn)題的規(guī)定》國(guó)稅發(fā)[1994]89號(hào)的要求，現(xiàn)將不在中國(guó)境內(nèi)居住的個(gè)人出租中國(guó)境內(nèi)的房屋取得的租金收入征稅問(wèn)題進(jìn)一步，明確如下：按照規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租中國(guó)境內(nèi)房屋取得的房屋租金收入，不論其是否在中國(guó)境內(nèi)居住，均允許扣除下列稅費(fèi)后，就其余額征收個(gè)人所得稅。
一、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百至四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用、其余額為應(yīng)納稅所得額。
二、納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的租金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金，國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金，教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。
三、納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和關(guān)稅費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
以上通知，請(qǐng)各地遵照?qǐng)?zhí)行。凡以前與本通知不一致的規(guī)定應(yīng)予廢止。
附件：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人出租中國(guó)境內(nèi)房屋取得租金收入稅務(wù)處理問(wèn)題的通知
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