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建設部、中國人民銀行關于加強與銀行貸款業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押和評估管理工作的通知字號大號 標準 小號

類      別：銀行法規(guī)
文      號：建房[1995]152號
頒發(fā)日期：1996-05-11 ~~地   區(qū)：全國~~
~~行   業(yè)：其他~~
~~時效性：有效~~

各省、自治區(qū)建委（建設廳），直轄市房地產(chǎn)管理局；中國人民銀行各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列城市分行，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國人民建設銀行、交通銀行及其它商業(yè)銀行：

    為加強與銀行貸款業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押和評估管理工作，發(fā)揮房地產(chǎn)抵押對于銀行貸款的擔保作用，保護抵押人和抵押權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，特作如下通知：

    一、銀行辦理各項以房地產(chǎn)作為抵押（以下簡稱抵押）的貸款業(yè)務，抵押人（借款人，下同）和抵押權人（貸款銀行，下同）必須簽訂書面抵押合同，并自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。房地產(chǎn)管理部門要依法對抵押物進行嚴格審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押物是否已經(jīng)抵押；抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權證存根及檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權證號與印章的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案?br>
    二、抵押人和抵押權人認為需要確定抵押物價值的，可以由貸款銀行進行評估；或委托人民政府房地產(chǎn)行政主管部門附屬的事業(yè)性房地產(chǎn)估價機構進行評估，并經(jīng)抵押權人確認。評估機構在接到評估申請之日起7日內(nèi)，應當作出是否受理的答復，決定受理的，應當在受理之日起30日內(nèi)完成評估工作，并按照各地政府核準的事業(yè)性收費標準收取評估費用。

    三、對與銀行貸款業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押物價值進行評估，其估價業(yè)務報告必須由取得建設部、人事部共同認證并經(jīng)注冊的房地產(chǎn)估價師簽署，或由三名以上（包括三名）取得各省、自治區(qū)建委（建設廳）、直轄市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》的人員聯(lián)合簽署。

    各有關銀行要建立健全抵押貸款制度，培訓和配置必要的房地產(chǎn)估價人員，做好與貸款業(yè)務相關的房地產(chǎn)評估工作。具備條件的銀行，可以設置專門的處室，具體負責本銀行系統(tǒng)與貸款業(yè)務相關的房地產(chǎn)評估和審查工作。各省、自治區(qū)建委（建設廳）、直轄市房地產(chǎn)管理局要積極協(xié)助各有關銀行，共同做好銀行系統(tǒng)房地產(chǎn)估價人員的崗位培訓工作。

    四、各級房地產(chǎn)管理部門和有關銀行要密切配合，加強與銀行貸款業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押和評估管理工作。房地產(chǎn)評估工作要嚴格遵循公平、公正、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序進行，杜絕利用房地產(chǎn)評估工作為單位和個人牟取不正當利益。

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建設部、中國人民銀行關于加強與銀行貸款業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押和評估管理工作的通知 字號 大號 標準 小號

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