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類 別：房產(chǎn)稅文 號：滬稅政二[1987]189號頒發(fā)日期：1996-06-15
地 區(qū)：上海行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各區(qū)稅務(wù)分局、各縣稅務(wù)局、直屬第四稅務(wù)局：
現(xiàn)對各區(qū)局在征收房產(chǎn)稅工作中提出的幾個問題，經(jīng)研究明確如下：
一、對專門從事房屋租賃經(jīng)營的企業(yè)（如建房出租辦公室、倉儲業(yè)務(wù)等），其租賃經(jīng)營收入已按規(guī)定征收營業(yè)稅和所得稅的，則不再按租金收入計征房產(chǎn)稅，均按房產(chǎn)原值扣除20%以后從價計征房產(chǎn)稅。
二、我局滬稅政二（1987）147號文第二條“關(guān)于企業(yè)使用國家房管部門的公房而進(jìn)行擴(kuò)建、改建和增添附屬設(shè)備……如屬房管部門按租金收入繳納房產(chǎn)稅的，不應(yīng)向企業(yè)補(bǔ)征擴(kuò)建、改建和增添附屬設(shè)備而增值部分的房產(chǎn)稅”，這一條是指企業(yè)租用公房進(jìn)行擴(kuò)建、改建和增添附屬設(shè)備不列入企業(yè)固定資產(chǎn)管理，其增值部分移給房管部門管理的。如屬于列入企業(yè)固定資產(chǎn)管理的，應(yīng)按《上海市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定辦理。
三、屬于房屋不可分割的避雷帶和室內(nèi)游泳池，室內(nèi)噴水池等均應(yīng)并入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。
四、屬于房屋不可分割的管道，是指各類房屋的下水道、冷暖氣管、煤氣管、污水管、糞管和通風(fēng)管等，不包括輸入（出）房屋內(nèi)的各種生產(chǎn)設(shè)備管道。
五、企業(yè)的敞棚屬于立柱單檣結(jié)構(gòu)以上和用鋼架、木柱、水泥砌磚柱、木屋架建造的，均作為具備房屋形態(tài)的建筑物，不論企業(yè)記入何項科目或?qū)儆趲ね赓Y產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
六、市總工會所屬的文化宮、俱樂部供職工文娛活動或進(jìn)行文化教育的活動場所免征房產(chǎn)稅；對外營業(yè)的影劇場、舞廳、電視錄像放映室、餐廳、茶室、小賣部等照征房產(chǎn)稅。
以上各點(diǎn)，請遵照理。
上海市稅務(wù)局
一九八七年十月十五日
津公網(wǎng)安備12010202000755號