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類 別：企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則文 號：頒發(fā)日期：2006-01-12
地 區(qū)：全國行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
即將于明年1月1日起實(shí)行的新會計(jì)準(zhǔn)則下埋有金礦，而投資性資產(chǎn)則是新準(zhǔn)則金礦的集中地。
長期以來，上市公司會計(jì)報(bào)表中的“資產(chǎn)”被劃分為四大塊：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，其實(shí)，就資產(chǎn)的作用而言，主要是三大項(xiàng)：（1）消耗性資產(chǎn)；（2）資本性資產(chǎn)；（3）投資性資產(chǎn)。消耗性資產(chǎn)包括存貨中的原材料、產(chǎn)品、半成品，實(shí)際上也就是流動資產(chǎn)；
資本性資產(chǎn)表現(xiàn)為生產(chǎn)經(jīng)營中必不可少的固定資產(chǎn)（包括在建工程）和無形資產(chǎn)等；投資性資產(chǎn)其本質(zhì)是企業(yè)將暫時(shí)不用的資金用于各種投資。一般來說，消耗性資產(chǎn)和資本性資產(chǎn)是企業(yè)的主體資產(chǎn)，而投資性資產(chǎn)是有了富裕資金后才投入的。
中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，投資性資產(chǎn)的地位變得越來越重要。就如造就世界首富的（比爾。蓋茨、巴菲特等）首先是投資性資產(chǎn)，而不是開廠辦店一類的經(jīng)營性資產(chǎn)一樣，上市公司中藏寶最多的也必將是投資性資產(chǎn)。
翻一下新的財(cái)務(wù)報(bào)表格式，發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表中出現(xiàn)了3個(gè)資產(chǎn)新科目：交易性金融資產(chǎn)、可供出售的金融資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)，這正是新準(zhǔn)則埋藏的3處寶藏。第一項(xiàng)即原來短期投資欄下的股票、債券、基金投資等；第二項(xiàng)資產(chǎn)原來包含在長期投資欄下，現(xiàn)在將用于出售的部分分離出來，轉(zhuǎn)入可供出售的金融資產(chǎn)，如上市公司限售股轉(zhuǎn)變?yōu)榭闪魍ü傻?；至于投資性房地產(chǎn)，則是指用于出租或資本增值的房地產(chǎn)。這3項(xiàng)資產(chǎn)原來只能按成本法計(jì)量，到報(bào)告期末若市值低于成本，需分別計(jì)提長、短期投資減值準(zhǔn)備，若市值高于成本，卻并不能作為利潤，只有到出售時(shí)才能計(jì)算投資收益。新準(zhǔn)則允許按公允價(jià)值模式計(jì)量，這就帶來了巨大的升值空間。
市場目前關(guān)注最多的是投資性房地產(chǎn)，但對此有不少誤讀，例如將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的大量土地儲備，商業(yè)企業(yè)擁有的黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)，以及旅館酒店用于出租的客房等也視作投資性房地產(chǎn)，其實(shí)并非如此。按照新準(zhǔn)則和財(cái)政部對有關(guān)條文的解釋，房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備是存貨，商業(yè)企業(yè)持有黃金地段的商鋪是自用，旅館出租客房是提供服務(wù)，均不是投資性房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)股中擁有投資性房地產(chǎn)最多的要數(shù)浦東金橋，該公司47億元總資產(chǎn)，25.42億元凈資產(chǎn)，放在“其他長期資產(chǎn)”科目中用于出租的開發(fā)產(chǎn)品（包括地產(chǎn)和房產(chǎn)）就達(dá)29.8億元；而在商業(yè)股中擁有投資性房地產(chǎn)較多的則是益民百貨，公司凈資產(chǎn)8.7億元，用于出租的房屋及建筑物就達(dá)6.54億元（包括商鋪、辦公樓、廠房，住宅等）。
問題是，上市公司擁有的這些投資性資產(chǎn)會不會在2007年度一次性轉(zhuǎn)出來，并直接采用公允價(jià)值模式，讓投資人一口氣吃一個(gè)大胖子？在筆者看來，最重要的是兩條：一是公司負(fù)債率較高，采用公允價(jià)值模式后將大大增加凈資產(chǎn)從而提升公司的融資能力。二是公司發(fā)展急需大量資金。像前期市場大炒的陸家嘴，公司雖然有一部分投資性房地產(chǎn)，以及上市公司法人股等，但該公司沒有一分錢貸款，現(xiàn)金流量又極為充沛，有必要采用公允價(jià)值模式，從而向稅務(wù)部門繳很大一塊稅收嗎？
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