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類 別：城鎮(zhèn)土地使用稅文 號(hào)：大地稅函[2006]149號(hào)頒發(fā)日期：2006-01-31
地 區(qū)：遼寧行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各基層局：
為了統(tǒng)一稅收政策，規(guī)范稅收管理，根據(jù)遼寧省地方稅務(wù)局《關(guān)于明確房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（遼地稅函［2006］125號(hào)）和《關(guān)于明確職工療養(yǎng)院和培訓(xùn)中心房產(chǎn)稅問題的通知》（遼地稅函［2006］283號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)將我市房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題明確如下：
一、關(guān)于房屋租金收入的確認(rèn)問題
對(duì)出租房屋取得的租金收入應(yīng)按租金全額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。納稅人取得的出租房屋收入中含有水費(fèi)、電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)，對(duì)物價(jià)部門有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按照物價(jià)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并提供合法、有效憑據(jù)，證明其確已交費(fèi)的部分可給予扣除；對(duì)物價(jià)部門沒有規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，可據(jù)實(shí)給予扣除，但對(duì)于納稅人采取變相增加相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，致使房屋租金收入明顯低于市場租金標(biāo)準(zhǔn)的情況，主管地稅機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，核定其租金收入征收房產(chǎn)稅。
二、關(guān)于各類商品交易市場房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)問題
各類商品交易市場出租房屋的，按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；出租攤位、柜臺(tái)等的，按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
三、關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋是否征收房產(chǎn)稅問題
對(duì)轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產(chǎn)稅。
四、關(guān)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位的招待所、培訓(xùn)中心、賓館等所使用的房產(chǎn)和土地征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅問題
對(duì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位的招待所、培訓(xùn)中心、賓館等，凡對(duì)外經(jīng)營并收取費(fèi)用的，一律全額征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
五、關(guān)于既對(duì)外經(jīng)營又對(duì)本企業(yè)職工提供療養(yǎng)服務(wù)的職工療養(yǎng)院征免房產(chǎn)稅問題
既對(duì)外經(jīng)營又對(duì)本企業(yè)職工提供療養(yǎng)服務(wù)的職工療養(yǎng)院，其所使用的房產(chǎn)能夠直接劃分清楚的，應(yīng)分別征免房產(chǎn)稅；對(duì)不能直接劃分清楚的，若其收入按照對(duì)內(nèi)和對(duì)外分別進(jìn)行核算的，可按照對(duì)內(nèi)和對(duì)外收入比例，分別征免房產(chǎn)稅。對(duì)收入劃分不清的，應(yīng)全額征收房產(chǎn)稅。
本通知自2007年1月1日起執(zhí)行，以前政策規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。
二○○六年十二月三十一日
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