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類 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：遼地稅函[2006]125號(hào)頒發(fā)日期：2005-07-14
地 區(qū)：遼寧行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各市地方稅務(wù)局：
為統(tǒng)一稅收政策，規(guī)范征收管理，現(xiàn)將我省房產(chǎn)稅的有關(guān)問題明確如下：
一、關(guān)于房屋租金收入的確認(rèn)問題
對(duì)出租房屋取得的租金收入應(yīng)按租金全額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。納稅人取得的出租房屋收入中含有水費(fèi)、電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)，對(duì)按照物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，并提供合法、有效憑據(jù)，證明其確已交費(fèi)的部分可給予扣除。
二、關(guān)于各類商品交易市場(chǎng)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)問題
對(duì)各類商品交易市場(chǎng)出租房屋的，按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；出租攤位、柜臺(tái)等的，按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
三、關(guān)于轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入是否征收房產(chǎn)稅問題
對(duì)轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產(chǎn)稅。
四、關(guān)于居民個(gè)人利用私有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)如何征收房產(chǎn)稅問題
對(duì)居民個(gè)人利用私有房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，凡其“三證”（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口簿）的姓名一致（可以是本人及夫妻、父母、子女或投資房產(chǎn)的合伙人）的，按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；不能提供“三證”或“三證”姓名不一致的，按核定租金計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
五、關(guān)于出租房屋房產(chǎn)稅租金標(biāo)準(zhǔn)的核定問題
各市、縣地方稅務(wù)局要按照公平稅負(fù)的原則，依據(jù)城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、地價(jià)水平以及地段繁榮程度等因素，定期調(diào)整并合理確定各地段出租房屋房產(chǎn)稅核定租金標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)上一級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。對(duì)于明顯低于本地段核定標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)議載明租金，要實(shí)行核定征收。
六、關(guān)于出租房屋房產(chǎn)稅的納稅期限問題
出租房屋的納稅人，應(yīng)于出租房屋的次月起按月繳納房產(chǎn)稅。
七、關(guān)于房產(chǎn)稅稅源管理問題
主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要按照國(guó)家稅務(wù)總局統(tǒng)一換發(fā)稅務(wù)登記證和全省征管信息化對(duì)稅源管理的要求，對(duì)房產(chǎn)稅各類納稅人的納稅信息逐一審核登記。納稅人應(yīng)填寫《房屋、土地、車船情況統(tǒng)計(jì)表》，自有房屋的納稅人應(yīng)報(bào)送房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票等房產(chǎn)原值或評(píng)估值證明復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議書復(fù)印件、符合房產(chǎn)稅免稅條件的有關(guān)資料復(fù)印件；承租房屋的納稅人報(bào)送房屋租賃協(xié)議、租賃發(fā)票復(fù)印件、出租人房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要將納稅人的納稅登記信息和稅源普查信息進(jìn)行檔案管理。
八、關(guān)于加強(qiáng)部門配合問題
各級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要積極爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣闹С郑鲃?dòng)與有關(guān)部門溝通配合，加強(qiáng)協(xié)作，建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的納稅信息共享制度。要及時(shí)掌握當(dāng)?shù)卣_定并對(duì)社會(huì)公布的各級(jí)別土地與住房交易平均價(jià)格信息和房產(chǎn)、土地、規(guī)劃、發(fā)改委等部門提供的房地產(chǎn)納稅信息，并將獲取的信息與主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)掌握的稅源登記信息進(jìn)行比對(duì)和分析，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
二○○六年六月十四日
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