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類 別：契稅文 號：遼地稅函[2002]156號頒發(fā)日期：2001-06-14
地 區(qū)：遼寧行 業(yè)：其他時效性：有效
各市地方稅務局，沈陽市財政局：
國家發(fā)展計劃委員會、建設部《關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知》（計價格〔2002〕121號），對住房交易手續(xù)費收繳辦法進行調整，房產(chǎn)管理部門不再提供存量住房（二手房）交易的評估價格，為了做好存量住房交易契稅工作，現(xiàn)將存量住房交易的計稅依據(jù)問題通知如下：
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第九條和《遼寧省契稅暫行實施辦法》（遼政辦發(fā)〔1999〕61號）第九條的規(guī)定，對房產(chǎn)管理部門已經(jīng)發(fā)放房屋所有權證書的存量住房買賣，將買賣合同中確定的成交價格作為計稅依據(jù)，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。對土地使用權與房屋之間、房屋與房屋之間交換的，以所交換的土地使用權、房屋價格的差額作為計稅依據(jù)。其成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。對房屋的贈與，由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定計稅依據(jù)。上述計稅依據(jù)，征收機關無法核定的，由征收機關指定具有合法資格的經(jīng)濟鑒證中介機構進行評估，按評估價格征收契稅。
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