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類 別：稅收征管,個(gè)人所得稅文 號(hào)：頒發(fā)日期：1999-05-04
地 區(qū)：遼寧行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各市地方稅務(wù)局，省局直屬局：
為了進(jìn)一步加強(qiáng)管理、堵塞漏洞，現(xiàn)將《遼寧省財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅征收管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)?jiān)诠ぷ髦胸瀼貓?zhí)行。
遼寧省財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅征收管理暫行規(guī)定??
第一條為了加強(qiáng)對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅稅法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定制定本規(guī)定。
第二條財(cái)產(chǎn)租賃所得是指?jìng)€(gè)人出租或轉(zhuǎn)租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其它財(cái)產(chǎn)取得的所得。??
對(duì)于個(gè)人以財(cái)產(chǎn)投資且不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)而取得的固定收入亦為財(cái)產(chǎn)租賃所得。
第三條凡在省內(nèi)使用的個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)，其財(cái)產(chǎn)所有人的租賃所得，無論支付地點(diǎn)是否在省內(nèi)，均應(yīng)在省內(nèi)依法繳納個(gè)人所得稅。
第四條取得財(cái)產(chǎn)租賃所得的個(gè)人為個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
（一）確認(rèn)財(cái)產(chǎn)租賃所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)，無產(chǎn)權(quán)憑證或不能提供產(chǎn)權(quán)憑證的，取得財(cái)產(chǎn)租賃收入的個(gè)人為納稅義務(wù)人。
（二）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間，以領(lǐng)取財(cái)產(chǎn)租賃收入的個(gè)人為納稅義務(wù)人。
第五條財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅所得額的確定：
（一）財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。
（二）個(gè)人在一個(gè)月內(nèi)取得的多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)租賃所得，合并計(jì)算應(yīng)納稅所得額。
（三）每次收入額不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4，000??元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
（四）納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中按照稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城建稅和教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。
（五）納稅義務(wù)人能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)，準(zhǔn)予從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除?？鄢~以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
（六）在確定個(gè)人轉(zhuǎn)租財(cái)產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額時(shí)，可憑合法租金憑證和主管地稅機(jī)關(guān)開具的完稅憑證從其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入中扣除租賃費(fèi)。
第六條財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。??
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額？0%
第七條租賃個(gè)人財(cái)產(chǎn)的企業(yè)（公司）、事業(yè)單位、行政機(jī)關(guān)、社團(tuán)組織、軍隊(duì)、駐華機(jī)構(gòu)、鎏騫ど袒У鵲ノ患案鋈聳遣撇?租賃所得個(gè)人所得稅的法定代扣代繳義務(wù)人。?/FONT>
（一）租賃單位及個(gè)人在向財(cái)產(chǎn)所有人支付租賃費(fèi)時(shí)，依法代扣代繳個(gè)人所得稅。
（二）租賃外省的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在我省境內(nèi)使用的，租賃單位及個(gè)人在向財(cái)產(chǎn)所有人支付租賃費(fèi)時(shí)，必須依法代扣代繳個(gè)人所得稅。
第八條代扣代繳義務(wù)人每次所扣稅款，應(yīng)于次月七日內(nèi)繳入國庫，并向主管地稅機(jī)關(guān)報(bào)送《代扣代繳個(gè)人所得稅報(bào)告表》及地稅機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其它資料。
第九條下列取得財(cái)產(chǎn)租賃所得的納稅義務(wù)人必須在每次（一個(gè)月內(nèi)）取得財(cái)產(chǎn)租賃所得的次月七日內(nèi)，向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人所得稅：
（一）有兩項(xiàng)（處）以上財(cái)產(chǎn)租賃收入的；
（二）租賃財(cái)產(chǎn)的單位及個(gè)人未按照規(guī)定扣繳財(cái)產(chǎn)所有人個(gè)人所得稅的；
（三）地稅機(jī)關(guān)要求必須自行申報(bào)納稅的。
第十條自行申報(bào)的納稅義務(wù)人，必須向地稅機(jī)關(guān)提供財(cái)產(chǎn)租賃協(xié)議，財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明憑證以及地稅機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。
第十一條納稅義務(wù)人在向戶籍所在地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào)多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)租賃所得并匯算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，已由扣繳義務(wù)人扣繳的稅款，可憑完稅憑證抵扣；沒有扣繳義務(wù)人扣繳稅款憑證的，全額繳納個(gè)人所得稅。??
第十二條對(duì)不申報(bào)財(cái)產(chǎn)租賃收入或申報(bào)不實(shí)的納稅義務(wù)人，主管地稅機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。
縣（區(qū)）地方稅務(wù)局（分局）負(fù)責(zé)組織調(diào)查測(cè)算確定財(cái)產(chǎn)租賃收入的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)建筑物、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)按照其所處的區(qū)域和地點(diǎn)，統(tǒng)一確定每平方米的租賃收入。對(duì)機(jī)器設(shè)備、車船以及其它動(dòng)產(chǎn)，按照類別和價(jià)值統(tǒng)一確定單臺(tái)的租賃收入。
每次租賃收入超過稅法規(guī)定起征點(diǎn)的，按照2%-5%的比例全額附征個(gè)人所得稅，在省局確定的附征率范圍內(nèi)，各市根據(jù)本地實(shí)際情況自行確定附征率，并報(bào)省局備案。
第十三條扣繳義務(wù)人代扣代繳個(gè)人所得稅時(shí)，如納稅義務(wù)人拒絕扣繳，租賃單位及個(gè)人應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管地稅機(jī)關(guān)。否則應(yīng)扣未扣、應(yīng)收未收的個(gè)人所得稅稅款，由扣繳義務(wù)人繳納并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金和罰款。
第十四條對(duì)不能實(shí)行由支付財(cái)產(chǎn)租賃收入的單位或個(gè)人代扣代繳個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，可實(shí)行委托代征辦法。對(duì)接受委托代征的單位比照扣繳義務(wù)人管理。
第十五條主管地稅機(jī)關(guān)要根據(jù)管理需要建立健全納稅義務(wù)人財(cái)產(chǎn)租賃所得管理資料檔案，具體包括以下內(nèi)容：
（一）納稅義務(wù)人自然情況；
（二）出租不動(dòng)產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證、財(cái)產(chǎn)名稱、性質(zhì)、質(zhì)量、出租財(cái)產(chǎn)的用途、合同、租金標(biāo)準(zhǔn)等資料；
（三）納稅義務(wù)人解繳稅款情況。??
第十六條納稅義務(wù)人及扣繳義務(wù)人違反本暫行規(guī)定，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
第十七條本規(guī)定未盡事宜，按照有關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十八條本規(guī)定由遼寧省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
第十九條本規(guī)定從2000年5月1日起執(zhí)行。
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