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類 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：頒發(fā)日期：1996-06-07
地 區(qū)：遼寧行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：有效
大連市稅務(wù)局：
你局大稅地便字（1989）4號(hào)<<關(guān)于對(duì)出租柜臺(tái)和轉(zhuǎn)手出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅的請(qǐng)示>>收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、對(duì)商業(yè)企業(yè)出租一部分柜臺(tái)所取得的租金收入，既已按租賃收入征收了營(yíng)業(yè)稅，因此，不論柜臺(tái)占用的是自有的房屋還是承租房屋，均不再征收房產(chǎn)稅，仍應(yīng)按房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，但對(duì)商業(yè)企業(yè)將全部營(yíng)業(yè)柜臺(tái)出租的，應(yīng)按其所取得的租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。
二、對(duì)單位和個(gè)人將房屋轉(zhuǎn)手出租所取得的租金收入，應(yīng)扣除其支付給原出租方的租金征收房產(chǎn)稅，但對(duì)個(gè)人將自己居住的公房（指房管部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的房屋）轉(zhuǎn)租所取得的租金收入，不就扣除其支付給房管部門的租金，應(yīng)按租金收入全額計(jì)征房產(chǎn)稅。
三、對(duì)單位和個(gè)人出租房屋取得的租金收入中含有房屋附屬設(shè)備以外的其他設(shè)備租賃費(fèi)的，凡能劃分者，可在租金收入總額中扣除其他設(shè)備租賃費(fèi)計(jì)征房產(chǎn)稅；否則，按租金收入總額計(jì)征房產(chǎn)稅。
四、對(duì)賓館，旅店、招待所等接待、服務(wù)性企業(yè)將部分客房出租給單位或個(gè)人作為辦公或其他用房，凡不超出按床位位宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的，仍應(yīng)按房產(chǎn)原值計(jì)征產(chǎn)稅；否則，按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。未出租部分仍按房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。
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