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類 別：土地增值稅文 號：國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局公告2018年第10號頒發(fā)日期：2018-06-15
地 區(qū)：廈門行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
為加強土地增值稅征管，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2010]53號)等規(guī)定，現(xiàn)就我市土地增值稅預(yù)征和核定征收事項公告如下：
一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率
(一)對社會保障性住房不預(yù)征土地增值稅；
(二)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅2%；
(三)非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅4%；
(四)商品工業(yè)廠房2%；
(五)除商品工業(yè)廠房以外的其他非住宅類型房地產(chǎn)6%。
二、關(guān)于土地增值稅核定征收問題
納稅人應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行土地增值稅規(guī)定，據(jù)實辦理土地增值稅清算，符合《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的，實行核定征收。
(一)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其開發(fā)的房地產(chǎn)項目在清算時確實符合核定征收條件的，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)確認后,實行核定征收，其中普通住宅核定征收率不得低于5%、非普通住宅核定征收率不得低于5.5%、非住宅核定征收率不得低于6%。
(二)對納稅人轉(zhuǎn)讓存量房的行為：
1.個人轉(zhuǎn)讓非住房等存量房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%核定征收土地增值稅。
2.單位被主管稅務(wù)機關(guān)認定為非正常戶后，其存量房被委托拍賣，若買受人愿意代繳相關(guān)稅費并向我局申請代開發(fā)票的，由買受人提交相關(guān)書面材料，主管稅務(wù)機關(guān)在確認后，按拍賣收入全額的5%核定征收土地增值稅。
3.異地單位以委托拍賣或其他形式轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的存量房，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓相關(guān)書面材料，按拍賣收入全額或經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)確認后的計稅收入額的5%核定征收土地增值稅。
4.異地單位和個人轉(zhuǎn)讓存量房需要按查賬征收方式進行土地增值稅清算的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)書面材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)確認，予以按實進行土地增值稅清算。
三、本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，其中本公告第二條第二項執(zhí)行時間以向廈門市不動產(chǎn)登記部門申報的時間(收件時間)為準(zhǔn)。原《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題的公告》(廈門市地方稅務(wù)局公告2013年第7號)同時廢止。
特此公告。
津公網(wǎng)安備12010202000755號