各區(qū)征收辦、各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))和《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見的通知》(廈府辦[2011]75號(hào))精神，為確保我市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)與補(bǔ)償工作順利開展，規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦確定工作，現(xiàn)將《廈門市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

附件：《廈門市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦辦法》。

廈門市物價(jià)局 廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局

二〇一二年一月五日

附件：

廈門市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦辦法

第一條  為規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估行為，維護(hù)國(guó)有土地上房屋被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等，結(jié)合本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條  本市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的推薦，適用本辦法。

第三條  房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦目錄(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦目錄)實(shí)行年度考核準(zhǔn)入制，年度檢查不合格或連續(xù)兩年基本合格的機(jī)構(gòu)不予推薦。有意向參與下一年度征收評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))應(yīng)于當(dāng)年12月10日前向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)提出申請(qǐng)，市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)辦公室具體負(fù)責(zé)受理。

評(píng)估機(jī)構(gòu)在提出申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交以下材料：

(一)申請(qǐng)報(bào)告；

(二)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

(三)資質(zhì)證書。

第四條  評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦目錄應(yīng)遵循“自愿報(bào)名、審核公示”的原則。市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)對(duì)提出申請(qǐng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件進(jìn)行審查，符合條件的，列入評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦目錄，并于每年1月份將推薦目錄向社會(huì)公示。

第五條  市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)的日常管理，應(yīng)及時(shí)將不良信息在廈門市企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)(社會(huì)組織)信用網(wǎng)站上公示，完善評(píng)估機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信檔案。

第六條  市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)辦公室可根據(jù)房屋征收項(xiàng)目的情況，出具指導(dǎo)性意見，引導(dǎo)被征收人選擇信譽(yù)良好，資質(zhì)、條件符合項(xiàng)目要求的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第七條  負(fù)責(zé)征收的土地房屋征收部門，應(yīng)將評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦指導(dǎo)性意見、征收補(bǔ)償方案公示后的修改定稿與房屋征收公告一并公布。

第八條  已承接多個(gè)項(xiàng)目且再承接新項(xiàng)目有困難的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)提出不再承接新項(xiàng)目的書面申請(qǐng)，由市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)辦公室將此情況列入指導(dǎo)性意見。

第九條  根據(jù)廈門市房屋征收法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，被征收人可選用簡(jiǎn)便的標(biāo)準(zhǔn)房指導(dǎo)公式計(jì)算住宅房屋補(bǔ)償價(jià)，也可選擇分戶評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)。

被征收人選擇分戶評(píng)估后，不得再用標(biāo)準(zhǔn)房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償結(jié)算。若政府要作出補(bǔ)償決定，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行分戶評(píng)估。

第十條  被征收人選擇標(biāo)準(zhǔn)房指導(dǎo)公式計(jì)算住宅房屋補(bǔ)償價(jià)時(shí)，由被征收人從評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦目錄中協(xié)商選定5家評(píng)估機(jī)構(gòu)，在去掉評(píng)估價(jià)的最高價(jià)、最低價(jià)后，取剩余3個(gè)評(píng)估價(jià)的平均值作為最終標(biāo)準(zhǔn)房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，被征收人未能選足5家評(píng)估機(jī)構(gòu)的，不足的機(jī)構(gòu)數(shù)由土地房屋征收部門采取從評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦目錄中隨機(jī)公開抽取的方式確定。

第十一條  非住宅房屋和住宅房屋(含被征收房屋和安置房屋)根據(jù)需要可以分別委托一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人從評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦目錄中協(xié)商選定。

在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，按多數(shù)被征收人的意見，從評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦目錄中選定，或者采取隨機(jī)公開抽取的方式確定。

第十二條  土地房屋征收部門在隨機(jī)公開抽取確定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)被征收人代表、被征收房屋所在區(qū)監(jiān)察部門、街道(鎮(zhèn))、社區(qū)(村)組織代表及公證機(jī)關(guān)參與監(jiān)督、公證。

第十三條  評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，市或區(qū)土地房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面告知被確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并與其簽訂書面房屋征收評(píng)估委托合同。

第十四條  同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍太大的，經(jīng)市土地房屋征收部門同意，可以由兩家或兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)，承擔(dān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須就有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一。

第十五條  評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)、市土地房屋征收辦公室應(yīng)當(dāng)將其列入不良信用檔案，并暫停其列入評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦目錄，暫停期限為1年：

(一)未依照約定及時(shí)出具估價(jià)報(bào)告的；

(二)估價(jià)報(bào)告經(jīng)鑒定存在明顯重大技術(shù)問題的；

(三)接受評(píng)估委托后無正當(dāng)理由拒絕繼續(xù)房屋估價(jià)的；

(四)拒不按鑒定意見修改估價(jià)報(bào)告的；

(五)出現(xiàn)其他違法違規(guī)行為的。

第十六條  評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)、市土地房屋征收辦公室應(yīng)當(dāng)將其列入不良信用檔案，并禁止其列入評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦目錄：

(一)出具虛假估價(jià)報(bào)告，估價(jià)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)的；

(二)擅自轉(zhuǎn)讓房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的。

第十七條  本辦法自公布之日起施行，有效期3年；若國(guó)家、省另有規(guī)定的，按國(guó)家、省的規(guī)定執(zhí)行。