各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10號(hào))的有關(guān)精神，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2010]275號(hào))和《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))精神，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，提出以下貫徹意見(jiàn)：

一、執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30％及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50％、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。

二、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅；對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

三、在本市暫時(shí)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。從2010年10月1日起，同一購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手住房。

四、嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。一是進(jìn)一步落實(shí)取得預(yù)售許可證后10日開(kāi)盤制度，規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售行為。二是加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管。繼續(xù)加強(qiáng)“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”管理，調(diào)整價(jià)格超±10％的必須重新申報(bào)預(yù)售方案。三是規(guī)范商品住宅預(yù)訂行為，已簽訂認(rèn)購(gòu)合同的必須在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示。四是加強(qiáng)市場(chǎng)巡查，查處違法違規(guī)行為，妥善處理投訴建議，切實(shí)保障房地產(chǎn)消費(fèi)者合法權(quán)益。五是嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售監(jiān)管和市場(chǎng)秩序管理的相關(guān)規(guī)定。

五、切實(shí)加快保障性住房建設(shè)和分配。已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的保障性住房，要加快建設(shè)進(jìn)度，確保按時(shí)交房。已具備配租配售條件的，要按照公開(kāi)、公平、公正的原則，做好配租配售工作。同時(shí)根據(jù)我市保障性住房需求，新規(guī)劃建設(shè)一批保障性住房和公共租賃住房。

廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局 廈門市財(cái)政局

廈門市建設(shè)與管理局 中國(guó)人民銀行廈門市中心支行

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門監(jiān)管局 廈門市國(guó)家稅務(wù)局

廈門市地方稅務(wù)局

二Ο一Ο年九月三十日