連山區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《葫蘆島市連山區(qū)錦郊街道楊屯村已征土地地上附著物補(bǔ)償方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

葫蘆島市人民政府辦公室

2021年7月19日

（此件公開發(fā)布）

葫蘆島市連山區(qū)錦郊街道楊屯村已征土地地上附著物補(bǔ)償方案

一、補(bǔ)償范圍

本方案地上附著物的補(bǔ)償范圍為錦郊街道楊屯村2018年5月已征土地上的地上附著物。具體戶數(shù)及補(bǔ)償?shù)拿娣e、數(shù)量以摸底調(diào)查的結(jié)果為準(zhǔn)。

二、補(bǔ)償方式

地上附著物全部給予貨幣補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償期限

地上附著物補(bǔ)償期限以各地塊補(bǔ)償通知為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）村集體土地地上附著物補(bǔ)償。

按照每畝14萬元的單位面積綜合單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

(二)個(gè)人承包土地地上附著物補(bǔ)償。

1．看護(hù)房確認(rèn)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（1）結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)：磚混。

（2）面積標(biāo)準(zhǔn)：人均20平方米（以村委會(huì)分地臺(tái)賬登記的名單為準(zhǔn)）。

（3）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照被補(bǔ)償人代表選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的重置成新價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。如果看護(hù)房面積超過承包人數(shù)乘以人均面積，超出部分按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的建安成本價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

如果沒有看護(hù)房的，按看護(hù)房屋的平均價(jià)格減去210元/平方米（農(nóng)用地補(bǔ)償綜合單價(jià)），乘以承包人數(shù)，再乘以人均20平方米后給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2．除看護(hù)房以外的其他房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在補(bǔ)償通知發(fā)布之前，因歷史原因已在補(bǔ)償范圍內(nèi)的除看護(hù)房以外的其他房屋，按評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的建安成本價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

3．個(gè)人承包地地上附著物補(bǔ)償。

按每畝14萬元的單位面積綜合單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，可享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）其他附著物（附屬物）補(bǔ)償。

以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

（四）開荒地地上附著物補(bǔ)償。

1．補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

按照每畝14萬元的單位面積綜合單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償。

2．補(bǔ)償對(duì)象。

本村村民且為開荒土地實(shí)際種植人。

3．補(bǔ)償面積。

以測(cè)繪公司出具的測(cè)繪種植面積作為補(bǔ)償面積。

（五）特殊說明。

自補(bǔ)償通知下發(fā)之日起，存在以下情況的均不予補(bǔ)償：

1．新增樹木、果樹、花草、青苗等種植物和修建的建（構(gòu)）筑物；

2．非法占用集體土地修建的建（構(gòu)）筑物；

3．養(yǎng)殖戶新增的養(yǎng)殖品種、數(shù)量；

4．按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

五、獎(jiǎng)勵(lì)措施

（一）補(bǔ)償期限內(nèi)簽約獎(jiǎng)。凡在補(bǔ)償期限內(nèi)簽約且移交地上附著物的，按照農(nóng)用地面積（即：減去看護(hù)房及其他房屋面積的測(cè)繪面積），每畝給予被補(bǔ)償人2萬元的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）提前簽約獎(jiǎng)。在補(bǔ)償簽約工作開始之日起第15日17:00以前簽約且移交地上附著物的，以承包地面積（即：以村委會(huì)的土地承包經(jīng)營(yíng)情況臺(tái)賬登記的面積為準(zhǔn)，下同），按照3萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)給予被補(bǔ)償人提前簽約獎(jiǎng)；在補(bǔ)償簽約工作第16日起至20日內(nèi)簽約且移交地上附著物的，在3萬元/畝的獎(jiǎng)金基礎(chǔ)上，每延遲一日遞減6000元/畝。

（三）集體捆綁獎(jiǎng)。在補(bǔ)償期限內(nèi)，所有被補(bǔ)償人全部簽約且移交地上附著物的，以承包地面積按照1萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)給予被補(bǔ)償人集體捆綁獎(jiǎng)。

（四）符合本條第（一）（二）（三）項(xiàng)條件的，可同時(shí)享受三項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，但未在簽約期限內(nèi)簽約且移交地上附著物的，不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)。開荒地戶只享受第（一）項(xiàng)條件的獎(jiǎng)勵(lì)，但前提必須與其承包地整體簽約，否則承包地也不享受第（二）（三）項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。村集體土地只享受第（一）項(xiàng)條件的獎(jiǎng)勵(lì)。

六、地上附著物補(bǔ)償爭(zhēng)議的解決

（一）評(píng)估異議。

對(duì)評(píng)估確定的地上附著物價(jià)值有異議的，10日內(nèi)可以向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

（二）協(xié)議異議。

1．達(dá)不成協(xié)議的解決方式。在規(guī)定的地上附著物補(bǔ)償期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由自然資源部門按征地補(bǔ)償程序執(zhí)行，不再執(zhí)行本補(bǔ)償方案。

2．不履行協(xié)議的解決方式。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與被補(bǔ)償人依照本補(bǔ)償方案，訂立補(bǔ)償協(xié)議。被補(bǔ)償人簽訂協(xié)議后在補(bǔ)償期限內(nèi)拒不移交地上附著物的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提起訴訟，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并向被補(bǔ)償人主張違約責(zé)任。

七、解釋

本補(bǔ)償方案執(zhí)行中的具體問題由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。