各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，各有關(guān)單位：

為妥善處理公有住房出售歷史遺留問題，現(xiàn)就進(jìn)一步明確我市公有住房出售相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、公有住房的出售范圍

(一)1999年12月31日(含)之前已分配,并已登記確權(quán)的公有住房。

(二)2000年1月1日(含)之后因符合城市拆遷、危房調(diào)換、僑房退管、購(gòu)買使用權(quán)等政策取得，并已登記確權(quán)的公有住房。

根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定和合同約定不予出售的住房除外，包括但不限于廉租住房、周轉(zhuǎn)房、歷史風(fēng)貌或文物保護(hù)建筑、經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋以及列入征收公告范圍的住房等。

二、公有住房的購(gòu)房對(duì)象

購(gòu)房對(duì)象為與出售單位或經(jīng)出售單位委托的實(shí)際管理單位簽訂租賃合同的合法承租人，且已繳清擬購(gòu)公有住房租金。承租人已婚的，夫妻雙方應(yīng)共同申請(qǐng)。

三、公有住房的出售價(jià)格

(一)在家庭可享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，按成本價(jià)計(jì)價(jià)。

(二)超過家庭住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)面積部分不獨(dú)立成套(處)的，超出的部分按超標(biāo)指導(dǎo)價(jià)計(jì)價(jià)。

(三)超過家庭住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)面積部分為獨(dú)立一套(處)以上住房的，原則上要清退。退出確有困難的，超標(biāo)面積部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買或按市場(chǎng)租金指導(dǎo)價(jià)計(jì)租。

(四)住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)、房屋折舊、工齡補(bǔ)貼、樓層調(diào)節(jié)等仍按原規(guī)定執(zhí)行。

四、公有住房出售計(jì)價(jià)規(guī)則

(一)公有住房按整套建筑面積計(jì)價(jià)出售。

(二)申請(qǐng)購(gòu)房的家庭取得兩套以上優(yōu)惠政策住房，購(gòu)房時(shí)應(yīng)合并計(jì)算優(yōu)惠政策住房面積，執(zhí)行超標(biāo)加價(jià)。

(三)經(jīng)更名取得的公有住房，應(yīng)當(dāng)核算購(gòu)房人家庭及原始取得人家庭享受優(yōu)惠政策住房面積情況。超出原始取得人或購(gòu)房人任一家庭住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分按第三條規(guī)定計(jì)價(jià)。

(四)因符合城市拆遷、危房調(diào)換、僑房退管、購(gòu)買使用權(quán)、家庭成員更名或集資建房等政策取得公有住房，造成超出家庭住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，按超標(biāo)指導(dǎo)價(jià)計(jì)價(jià)。安置分配費(fèi)、購(gòu)買使用權(quán)價(jià)款不抵扣購(gòu)房款。

(五)1999年12月31日(含)之前未承租公有住房，之后因符合城市拆遷、危房調(diào)換、僑房退管、購(gòu)買使用權(quán)等政策取得公有住房的，整套按超標(biāo)指導(dǎo)價(jià)計(jì)價(jià)。

五、公有住房出售單位

公有住房出售單位原則上為產(chǎn)權(quán)單位。因產(chǎn)權(quán)單位改制，公有住房經(jīng)原主管部門或國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意移交給接收單位的，由接收單位作為出售單位；產(chǎn)權(quán)單位主體狀態(tài)為注銷、吊銷的，由承接單位負(fù)責(zé)出售；沒有承接單位的，由其原主管部門明確承接單位。

產(chǎn)權(quán)單位已改制、注銷、吊銷或因機(jī)構(gòu)改革撤銷、合并的，權(quán)屬登記可無需變更至出售單位名下。

六、組織實(shí)施工作

(一)承租人向出售單位提出購(gòu)房申請(qǐng)，并對(duì)申報(bào)材料真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。出售單位應(yīng)認(rèn)真審核、嚴(yán)格把關(guān)。違反規(guī)定購(gòu)房的，由出售單位按相關(guān)規(guī)定處理。

(二)按照住房制度改革政策出售公有住房，不受在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行交易的限制。

(三)單位自管公有住房出售工作由出售單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，其中出售價(jià)格報(bào)市住房和建設(shè)局核定。

(四)市直管公有住房出售工作由市住房和建設(shè)局牽頭組織實(shí)施，可根據(jù)住房分布、權(quán)屬登記等情況分批有序推進(jìn)。

七、可參照適用的情形

1999年12月31日(含)之前通過集資建房分配取得的公有住房，出售單位可參照?qǐng)?zhí)行，集資款按有關(guān)政策和合同約定辦理。

八、其他事項(xiàng)

(一)公有住房出售實(shí)施細(xì)則由市住房和建設(shè)局制定。

(二)公有住房市場(chǎng)租金指導(dǎo)價(jià)由市住房和建設(shè)局組織評(píng)估確定后公布。

(三)本通知由市住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

(四)本通知自2025年2月1日起施行，有效期5年。本市原有政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

附件：

1.廈門市公有住房出售成本價(jià)

2.廈門市公有住房超標(biāo)指導(dǎo)價(jià)

廈門市人民政府

2024年12月23日