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為加快我市直管公有住房中危險(xiǎn)房屋的解危安置速度，確保住戶生命財(cái)產(chǎn)安全，確保管理部門依法履職，經(jīng)研究制定了《廈門市直管公有住房危險(xiǎn)房屋按面積比例調(diào)換安置辦法(試行)》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

2013年6月7日

(此件主動公開)

廈門市直管公有住房危險(xiǎn)房屋按面積比例調(diào)換安置辦法(試行)

第一條 為加快我市直管公有住房中危險(xiǎn)房屋的解危安置速度，確保住戶生命財(cái)產(chǎn)安全，確保管理部門依法履職，根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》、《廈門市房屋安全鑒定和防治管理規(guī)定》等的規(guī)定，特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于思明、湖里老城區(qū)范圍內(nèi)市直管公有住房中的危險(xiǎn)房屋，直接按面積比例與新市區(qū)、新城區(qū)范圍內(nèi)的市直管公有住房進(jìn)行的調(diào)換安置工作。

第三條 本辦法所稱的危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危險(xiǎn)房屋應(yīng)經(jīng)安全鑒定確認(rèn)。

承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在險(xiǎn)情或安全隱患的，應(yīng)及時向市公房管理中心報(bào)告。除市公房管理中心直接組織的房屋安全鑒定外，直管公有住房的承租人(使用人)要求安全鑒定的，市公房管理中心應(yīng)及時向市房屋安全鑒定所提出房屋安全鑒定申請。直管公房安全鑒定所需費(fèi)用由政府承擔(dān)。

第四條 本辦法所稱直管公有住房危險(xiǎn)房屋調(diào)換安置，是指由政府提供調(diào)換安置所需房源，并公布安置標(biāo)準(zhǔn)，組織直管公有

住房中危險(xiǎn)房屋的承租人在退出原租賃房屋的同時按規(guī)則選取新的安置房源入住，原公房租賃關(guān)系在新的安置房源中延續(xù)，而危險(xiǎn)房屋則交回由政府拆除、改造或臨時封閉管理。

第五條 直管公房管理部門常備房源，鼓勵符合條件的申請人(承租人)直接按原有房屋建筑面積的規(guī)定比例，與直管公房管理部門(出租人)調(diào)換安全的房屋居住，租賃關(guān)系不變。

第六條 直管公有住房危險(xiǎn)房屋調(diào)換安置房源實(shí)行公示制度。每批次房源的具體位置、面積、戶型結(jié)構(gòu)、申請起始與截止日期等要及時通過媒體、政府網(wǎng)站等渠道向社會公布。

第七條 依本辦法申請直管公有危險(xiǎn)房屋調(diào)換安置的對象應(yīng)符合下列基本條件：

(一)思明區(qū)、湖里區(qū)老城區(qū)范圍內(nèi)的老舊直管公有住房的承租戶。

(二)房屋經(jīng)鑒定屬危房。

(三)具有廈門市城鎮(zhèn)常住戶口。

(四)實(shí)際居住。除本房外，在本市無住房或住房困難。

(五)居住在同一公有住房內(nèi)的直系親屬須一并申請。

第八條 為簡化安置標(biāo)準(zhǔn)，提高安置房源利用效率，直管公有住房危險(xiǎn)房屋調(diào)換安置采取按一定建筑面積比例直接對調(diào)、配租安置房的方式。

調(diào)換安置采用的建筑面積比例根據(jù)以往公房拆遷及解危安置

數(shù)據(jù)、公房房源情況、所調(diào)換房屋新舊區(qū)域差異情況，并適當(dāng)考慮小面積承租戶的住房困難程度綜合確定。

原公有住房建筑面積按產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的建筑面積計(jì)算，未取得產(chǎn)權(quán)證書的按原租賃合同注明的使用面積的1.3倍折算。

第九條 一套(處)原公有住房調(diào)換一套新安置房。以原公有住房的建筑面積為基準(zhǔn)，一般按不大于2倍面積的標(biāo)準(zhǔn)在相應(yīng)批次的可選房源中選擇調(diào)換。其中，

原公有住房面積大于70平方米的，按不大于1.5倍面積的標(biāo)準(zhǔn)在相應(yīng)批次的可選房源中選擇調(diào)換；原公有住房面積小于20平方米的，按不大于3.0倍面積的標(biāo)準(zhǔn)在相應(yīng)批次的可選房源中選擇調(diào)換。

以上面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的房源均為相應(yīng)危險(xiǎn)房屋調(diào)換安置的可選房源，申請人可以在可選房源范圍內(nèi)按照選房規(guī)則自主選房。

第十條 調(diào)換安置程序

(一)領(lǐng)取申請表。申請人憑《廈門市直管公有住宅租賃合同》、身份證原件向市公房管理中心領(lǐng)取《廈門市直管公有住房使用權(quán)調(diào)換申請表》(簡稱《申請表》)。

(二)填報(bào)申請表。申請人按要求如實(shí)填寫《申請表》，并到退管房所在地的社區(qū)居委會確認(rèn)實(shí)際居住情況。

(三)提交申請表。申請人向市公房管理中心提交以下材料：

1.經(jīng)社區(qū)居委會確認(rèn)簽章的《申請表》；

2.戶口簿和身份證(原件及復(fù)印件)；

對符合申請要求的，市公房管理中心予以登記受理，并出具收件收據(jù)。

(四)資格審核。市公房管理中心在5個工作日內(nèi)組織入戶調(diào)查，對申請人和共同申請人是否符合調(diào)換條件及其家庭的住房情況進(jìn)行審查。

(五)資格公示及確認(rèn)。經(jīng)審查符合調(diào)換條件的，市公房管理中心組織向社會公示，公示時間為10天，公示無異議的，予以確認(rèn)申請資格。

(六)騰退協(xié)議。申請資格確認(rèn)的，申請戶與市公房管理中心簽訂《直管公有住房騰退協(xié)議》，約定辦理安置房入住手續(xù)后兩個月內(nèi)騰退舊公有住房。

(七)公開選房。市公房管理中心根據(jù)房源和申請情況確定具體的公開選房方式。在申請資格確認(rèn)并簽定騰退協(xié)議后，市公房管理中心組織申請人抽取選房順序號，按選房順序號碼的先后順序選擇安置房。選房方案和選房結(jié)果應(yīng)公開，接受申請人、社會和媒體等的監(jiān)督。

(八)辦理入住。申請戶選取住房后，應(yīng)及時與市公房管理中心簽訂安置房租賃合同，憑租賃合同辦理戶口遷移手續(xù)。申請戶攜帶專用安置房租賃合同、戶籍遷移手續(xù)和身份證原件到市公房管理中心開具《安置房入住通知書》辦理入住手續(xù)。

(九)騰退舊房。申請人在領(lǐng)取安置房鑰匙二個月內(nèi)須辦理

舊公有住房的退房手續(xù)，將《廈門市直管公有住宅租賃合同》原件和鑰匙交市公房管理中心。

第十一條 出現(xiàn)本批次可調(diào)換安置房源的數(shù)量小于符合條件申請量情況的，尚未選房的申請人在市公房管理中心籌措補(bǔ)充房源后，再按原選房順序號碼的先后繼續(xù)選房。

第十二條 調(diào)換后新安置住房的租金標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法按公有住房政策執(zhí)行。

第十三條 申請人在申請安置過程中有隱瞞、弄虛作假等行為的，取消其安置資格或收回已分配的專用安置房。不按約定期限辦理退回舊房手續(xù)的，由市公房管理中心收回安置房。

第十四條 直管公有危險(xiǎn)房屋調(diào)換安置工作人員應(yīng)廉潔自律，依法辦事。有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十五條 本辦法由市國土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十六條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期一年。