各有關(guān)單位：

《廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法》已經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二0一二年一月十八日

廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范我市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理，根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 福建省財政廳中國人民銀行福州中心支行關(guān)于開展個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款工作的指導(dǎo)意見》(閩建金管[2011]10號)及有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合我市的實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款，是指在我市已辦理個人商業(yè)性住房貸款且具備住房公積金個人住房貸款條件的借款人(以下簡稱借款人)，在還款期間申請將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個人住房貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款)。

第三條 廈門市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)負責(zé)全市商轉(zhuǎn)公貸款的管理。商轉(zhuǎn)公貸款的金融業(yè)務(wù)由管理中心委托市住房公積金管理委員會指定的住房公積金個人住房貸款金融業(yè)務(wù)受托銀行(以下簡稱受托銀行)承辦。

第二章 商轉(zhuǎn)公貸款對象和條件

第四條 商轉(zhuǎn)公貸款對象。在我市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款(不含住房公積金個人住房組合貸款及房屋抵押貸款)尚未結(jié)清，符合我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的職工。

第五條商轉(zhuǎn)公貸款條件。

(一)原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

(二)原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

(三)借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

(四)所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》；

(五)借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認同的符合國家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機構(gòu)申請擔(dān)保。

(六)符合國家、省和我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定。

第三章 商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度及貸款期限

第六條商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度應(yīng)同時符合以下限額：

(一)我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)；

(二)原商業(yè)性住房貸款余額內(nèi)；

(三)我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)內(nèi)，房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定。

第七條　商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過原商業(yè)性住房貸款的剩余年限及我市住房公積金個人住房貸款可貸年限。

第四章 商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序

第八條職工申請商轉(zhuǎn)公貸款，按以下程序辦理：

(一)申請。借款人向受托銀行或管理中心及受托銀行認同的擔(dān)保機構(gòu)提出申請，如實填寫《廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款申請表》，并提供以下材料：

1、原商業(yè)性住房貸款《借款合同》(原件及復(fù)印件)、及購房合同復(fù)印件；

2、經(jīng)原商業(yè)性住房貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明；

3、管理中心及受托銀行認同的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的《房地產(chǎn)抵押估價報告》或受托銀行出具的《房屋價值確認函》；

4、廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的《廈門市商業(yè)性房地產(chǎn)信貸家庭住宅總面積查詢表》(有效期三個月)；

5、要求提供的其他貸款材料。

(二)銀行初審。

1、向受托銀行申請的，受托銀行受理并對貸款材料初審后，提交管理中心。

2、向擔(dān)保機構(gòu)申請的，擔(dān)保機構(gòu)受理并出具《擔(dān)保意向函》后，由受托銀行對貸款材料進行初審，并提交管理中心。

(三)管理中心審核。管理中心對受托銀行移送的貸款材料進行審核，嚴格審查借款人所購房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力，并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。

(四)簽訂合同，辦理抵押登記。

1、借款人以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款人與受托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。

2、借款人申請擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保的，借款人與受托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與擔(dān)保機構(gòu)簽訂擔(dān)保合同。

(五)管理中心復(fù)核。管理中心對受托銀行移送的借款合同、抵押登記證明(或擔(dān)保公司出具的《放款通知書》、保證合同)等材料復(fù)核后，通知受托銀行放款。

(六)銀行放款。

1、借款人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款人指定的賬戶。

2、借款人申請擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機構(gòu)專用賬戶；擔(dān)保機構(gòu)為借款人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷抵押登記手續(xù)后，借款人與受托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。

第九條 商轉(zhuǎn)公貸款所涉及的評估和擔(dān)保等相關(guān)費用由借款人承擔(dān)。

第五章 附則

第十條 管理中心應(yīng)當(dāng)按借款人申請先后順序，審核、發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。住房公積金個人住房貸款資金不足時，商轉(zhuǎn)公貸款實行輪候制度。

第十一條 本辦法未盡事宜按廈門市住房公積金個人住房貸款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 本辦法由廈門市住房公積金管理中心負責(zé)解釋。

第十三條 本辦法自印發(fā)之日起施行。