國(guó)稅函〔2008〕576號(hào)

福建省地方稅務(wù)局：

你局《關(guān)于個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件價(jià)格優(yōu)惠協(xié)議購(gòu)買商店征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的請(qǐng)示》(閩地稅發(fā)[2008]67號(hào))收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購(gòu)買者個(gè)人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開發(fā)的商店給購(gòu)買者個(gè)人，但購(gòu)買者個(gè)人在一定期限內(nèi)必須將購(gòu)買的商店無(wú)償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外出租使用。其實(shí)質(zhì)是購(gòu)買者個(gè)人以所購(gòu)商店交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購(gòu)房?jī)r(jià)款。

根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定精神，對(duì)上述情形的購(gòu)買者個(gè)人少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照"財(cái)產(chǎn)租賃所得"項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定。

國(guó)家稅務(wù)總局

二○○八年六月十五日

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抄送：各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局。