財稅〔2000〕14號

河南省財政廳：

你廳《 關(guān)于契稅有關(guān)政策問題的請示》(豫財農(nóng)稅字[2000]9 號)悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：

一、關(guān)于甲乙單位合作建房契稅納稅人和計稅依據(jù)的確定問題

甲單位擁有土地，乙單位提供資金，共建住房。乙單位獲得了甲單位的部分土地使用權(quán)，屬于土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，根據(jù)《 中華人民共和國契稅暫行條例》 的規(guī)定，對乙單位應征收契稅，其計稅依據(jù)為乙單位取得土地使用權(quán)的成交價格。

上述甲乙單位合建并各自分得的房屋，不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

二、關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓，契稅納稅人及計稅依據(jù)的問題

以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，經(jīng)批準再轉(zhuǎn)讓，需由取得劃撥土地使用權(quán)者補繳土地出讓費用或土地收益，并繳納契稅。其計稅依據(jù)為《 中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第十一條規(guī)定的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的承受人，應按照《 中華人民共和國契稅暫行條例》 第四條規(guī)定的成交價格繳納契稅。因此，《 條例》 與《 細則》 規(guī)定的計稅價格，是對不同納稅人在不同環(huán)節(jié)繳納契稅的依據(jù)，兩者并不矛盾。

財政部 國家稅務總局

二〇〇〇年七月十一日