2020年第5號(hào)

為進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展，全面貫徹落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、嚴(yán)格落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個(gè)人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報(bào)，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

二、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。

三、個(gè)人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除。

四、住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，按照以下計(jì)稅方法繳納增值稅：

（一）小規(guī)模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。

（二）一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。

五、個(gè)人通過政府租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，其出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。

六、納稅人享受本公告規(guī)定的減免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)備案的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

七、本公告由國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。

八、本公告自2020年10月1日起執(zhí)行。

特此公告

國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局     南京市住房保障和房產(chǎn)局

2020年10月19日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局  南京市住房保障和房產(chǎn)局關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》的解讀

近日，國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局  南京市住房保障和房產(chǎn)局關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》（以下簡稱《公告》）。現(xiàn)解讀如下：

一、《公告》出臺(tái)的背景

為深入貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想，認(rèn)真落實(shí)中央、省決策部署，進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場健康有序發(fā)展，根據(jù)國家和省相關(guān)文件精神，制定本《公告》。《公告》通過規(guī)范住房租賃當(dāng)事人行為和加強(qiáng)租賃合同備案管理、給予稅收優(yōu)惠政策，切實(shí)保障租賃市場主體合法權(quán)益，加快構(gòu)建經(jīng)營規(guī)范、平穩(wěn)健康的住房租賃市場體系。

二、《公告》的主要內(nèi)容

《公告》對(duì)落實(shí)住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度作出規(guī)定。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織、個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的征收管理予以明確?！豆妗分械奶囟ㄖ黧w和特定房屋類型，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）住房租賃企業(yè)

住房租賃企業(yè)，是指開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)。

（二）專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)

專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，是指持有或經(jīng)營租賃住房不低于1000套（間）或者建筑面積不低于3萬平方米的住房租賃企業(yè)。企業(yè)持有或者經(jīng)營租賃住房套（間）數(shù)或者面積，根據(jù)企業(yè)在政府租賃平臺(tái)登記備案的上一季度的平均值確定。

（三）“商改租”住房

“商改租”住房，是指將已建成、未銷售的商辦用房按規(guī)定改建成出租用于居住的住房。

（四）“工改租”住房

“工改租”住房，是指園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地上的廠房、辦公樓等既有建筑按規(guī)定改建成出租用于居住的住房。

三、《公告》的執(zhí)行時(shí)間

本《公告》自2020年10月1日起執(zhí)行。納稅人2020年10月1日前簽訂并通過政府租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，按照稅款申報(bào)所屬期享受本《公告》規(guī)定的稅收優(yōu)惠。