各市州、縣(市、區(qū))地方稅務(wù)局，省局直屬稅務(wù)局：

現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就有關(guān)問題明確如下，請一并遵照執(zhí)行。

一、納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，可按繳納契稅確認(rèn)的計稅收入額作為個人所得稅計稅的轉(zhuǎn)讓收入額。

二、由于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，導(dǎo)致地稅機(jī)關(guān)不能正確計算納稅人房屋原值和應(yīng)納稅額的，可對其實行核定征稅。根據(jù)我省目前二手房市場發(fā)展的實際情況，我省核定征收比例暫按1%執(zhí)行。

三、對于“自用5年以上”起始時間的認(rèn)定：以簽定合同(協(xié)議)、交納第一筆房款、辦理房屋所有權(quán)證所載明的時間熟先的原則確定自用生活用房起始時間。

四、各級地稅機(jī)關(guān)應(yīng)按《稅務(wù)代保管資金賬戶管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，建立和使用納稅保證金(以下簡稱保證金)賬戶，并認(rèn)真做好登記管理工作，符合文件規(guī)定退還條件的保證金要及時準(zhǔn)確地辦理退還手續(xù)；保證金賬戶統(tǒng)一由本級計劃統(tǒng)計部門管理。

五、個人轉(zhuǎn)讓房屋征稅問題涉及面廣，情況復(fù)雜，政策性強(qiáng)，各地要認(rèn)真做好政策執(zhí)行情況的跟蹤調(diào)研工作，出現(xiàn)問題妥善處理，需要省局統(tǒng)一解決的問題及時反映。

吉林省地方稅務(wù)局

二○○六年八月八日