各市(州)人民政府，長(zhǎng)白山管委會(huì)，各縣(市)人民政府，省保障性安居工程各推進(jìn)組：

為確保我省棚戶區(qū)改造順利進(jìn)行，在認(rèn)真執(zhí)行《吉林省城市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于落實(shí)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地方稅收優(yōu)惠政策的通知》(吉棚改[2005]5號(hào)，以下簡(jiǎn)稱吉棚改[2005]5號(hào))的基礎(chǔ)上，對(duì)各地近期反映的有關(guān)棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策落實(shí)中的一些問(wèn)題進(jìn)行了研究，現(xiàn)補(bǔ)充通知如下：

一、 關(guān)于城市棚戶區(qū)(危舊房)改造稅收優(yōu)惠政策

(一)根據(jù)吉棚改[2005]5號(hào)規(guī)定，對(duì)參與棚戶區(qū)改造的單位與個(gè)人，應(yīng)統(tǒng)一使用《吉林省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》)。個(gè)別地區(qū)前期曾使用其他版本的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，考慮到目前已無(wú)法重新補(bǔ)簽規(guī)定版本的《協(xié)議》，對(duì)此應(yīng)由當(dāng)?shù)乇Ｕ闲园簿庸こ?棚改)主管部門認(rèn)定后，方可執(zhí)行相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。

(二)房屋拆遷按原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，拆遷無(wú)籍房的，按照當(dāng)?shù)?市、州)政府相關(guān)規(guī)定，將原拆遷面積折算成補(bǔ)償面積，對(duì)被拆遷戶以實(shí)物補(bǔ)償且不涉及貨幣支付的，以《協(xié)議》為準(zhǔn)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，對(duì)其實(shí)物補(bǔ)償部分暫不征收營(yíng)業(yè)稅。拆遷商業(yè)用房，并以同類房屋實(shí)施補(bǔ)償，在《協(xié)議》規(guī)定原面積內(nèi)的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，暫不征收營(yíng)業(yè)稅；超出原面積的部分以及拆遷普通住房以商業(yè)用房?jī)斶€的，均應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。

(三)棚戶區(qū)居民因征收(拆遷)承受非普通住房，對(duì)不超過(guò)原征收(拆遷)面積的或超過(guò)原征收(拆遷)面積且不需要繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款或擴(kuò)大面積款的，免征契稅。棚戶區(qū)居民因征收(拆遷)商業(yè)用房而承受房屋的或因征收(拆遷)住房而承受商業(yè)用房的，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

(四)按原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)原房屋拆除，以房屋形態(tài)安置的，按照償還房屋的市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)開(kāi)具發(fā)票。

二、關(guān)于林業(yè)棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策

(一)凡列入全省國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造計(jì)劃的棚戶區(qū)改造計(jì)劃的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，均適用吉棚改[2005]5號(hào)規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，具體項(xiàng)目以省林業(yè)廳下達(dá)并轉(zhuǎn)發(fā)至省地稅局的棚戶區(qū)改造計(jì)劃為準(zhǔn)。

(二)全省國(guó)有林業(yè)局、森林經(jīng)營(yíng)局可按照參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，享受棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策，具體依吉棚改[2005]5號(hào)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(三)國(guó)有林業(yè)局、森林經(jīng)營(yíng)局參與林業(yè)棚戶區(qū)改造償還原拆遷面積房屋部分，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，暫不征收營(yíng)業(yè)稅。按照《國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目管理辦法(暫行)》(林計(jì)發(fā)[2009]192號(hào))規(guī)定的新建住房基本戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)50平方米進(jìn)行回遷的，可視同償還原拆遷面積房屋。

吉林省保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組

2011年12月16日