為了合理引導(dǎo)我省的住房的建設(shè)與消費，結(jié)合我省房地產(chǎn)市場實際情況，進一步簡化公共服務(wù)流程，方便群眾辦理契稅申報，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房條件為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。2005年6月，省地稅局、省財政廳、省建設(shè)廳印發(fā)了《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理規(guī)定的通知》(鄂地稅發(fā)[2005]103號)，規(guī)定我省享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上(武漢市在1.5以上)、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

隨著我省房地產(chǎn)形勢的的發(fā)展，為了合理引導(dǎo)我省的住房建設(shè)與消費，根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號關(guān)于普通住房面積標準的上限規(guī)定，現(xiàn)將我省普通住房標準調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

二、納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房優(yōu)惠時，無需提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。

三、稅務(wù)機關(guān)在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請時，應(yīng)當做好納稅人家庭成員狀況認定工作。如果納稅人為成年人，可結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無法做出判斷的，可以要求其提出承諾書，就其申報的婚姻狀況的真實性做出承諾。如果納稅人為未成年人，可結(jié)合戶口簿等材料認定家庭成員狀況。

四、本《公告》自2016年1月1日起執(zhí)行?！豆妗分耙言诜慨a(chǎn)管理部門備案的房屋買賣合同仍按鄂地稅發(fā)[2005]103號規(guī)定標準執(zhí)行。

湖北省地方稅務(wù)局

湖北省財政廳

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2015年12月25日

關(guān)于《湖北省地方稅務(wù)局 湖北省財政廳 湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省普通住房標準完善稅收征管的公告》的解讀

為進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，有效發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，針對我省當前房地產(chǎn)市場實際情況，經(jīng)商省財政廳、省住建廳同意，制定了本公告。

公告內(nèi)容主要包括兩大部分：

一是在國辦發(fā)[2005]26號文件許可范圍內(nèi)，將普通住房單套建筑面積標準調(diào)高至上限?！秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，“享受優(yōu)惠政策的普通住房條件為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%?！蔽沂〈舜螌⑵胀ㄗ》棵娣e標準由140平方米(含)以下調(diào)高至144平方米(含)以下，是按文件所規(guī)定的將120平方米向上浮動20%計算而來。普通住房標準的另外兩個條件不變。

二是簡化了辦理契稅納稅申報的流程。對納稅人申請辦理家庭唯一普通住房優(yōu)惠，明確要求無需提供原民政部門開具的婚姻登記記錄證明。稅務(wù)機關(guān)在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請時，可結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無法做出判斷的，可要求其提出承諾書，就其申報的婚姻狀況的真實性做出承諾。如納稅人為未成年人，可結(jié)合戶口簿等材料認定家庭成員狀況。此舉進一步簡化公共服務(wù)流程，方便群眾辦理契稅申報，服務(wù)了廣大納稅人。