尊敬的納稅人：

您好！為提高征收效率、減輕納稅人的壓力和優(yōu)化納稅服務(wù)，經(jīng)我局前期開發(fā)和測試，金三系統(tǒng)增量房稅收現(xiàn)已實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱納稅人)匯總批量申報功能。

一、增量房稅收

增量房稅收是指納稅人代收的購房人(房屋權(quán)屬承受人)法定承擔(dān)的契稅以及印花稅(印花稅僅限非住宅)。

二、增量房稅收申報

增量房稅收申報可由納稅人上門辦理匯總批量申報，也可以由購房人自行上門申報。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)匯總申報，是指金三系統(tǒng)將納稅人所有申報明細(xì)按照品目和稅款所屬期進(jìn)行匯總，實現(xiàn)批量申報增量房稅收。納稅人繳納增量房稅收后，金三系統(tǒng)開具匯總稅票，購房人需要開具稅票的，再換開稅收完稅證明。繳納稅款的主體為向購房人代收契稅、印花稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2.購房人自行申報，是指購房人作為產(chǎn)權(quán)承受人，可自行上門申報、繳納增量房稅收。購房人繳納增量房稅收后，同時開具稅收完稅證明。

三、增量房稅收申報的前置條件

無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)匯總申報模式還是購房人自行申報模式，增量房申報的前置條件為增量房銷售信息采集，增量房銷售信息采集的前置條件為不動產(chǎn)項目登記及變更。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在上門匯總申報增量房申報前，應(yīng)確保已做好不動產(chǎn)項目登記和增量房銷售信息采集工作。

目前，因金三系統(tǒng)接口的變化，在對外網(wǎng)站直接辦理增量房銷售信息采集和增量房申報業(yè)務(wù)的功能仍在開發(fā)中。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍然需要上門辦理增量房銷售信息采集和申報增量房稅收。

特此通知。

廈門市地方稅務(wù)局

2016年10月31日