根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號修改)規(guī)定，結(jié)合廈門市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的計稅毛利率公告如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按下列規(guī)定確定：

(一)非經(jīng)濟適用房類項目，計稅毛利率為15％;

(二)經(jīng)濟適用房、限價房、危改房項目，計稅毛利率為3％。

二、本公告自2020年1月1日(稅款所屬期)起執(zhí)行?！稄B門市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(廈地稅發(fā)〔2009〕89號)同時廢止。

特此公告。

國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局

2019年11月29日

《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率有關(guān)問題的公告》的解讀

問：此次調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率的制定依據(jù)是什么？

答：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號修改)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場發(fā)展以及房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際利潤情況，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計稅毛利率。

問：此次房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率如何調(diào)整？

答：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品，屬于非經(jīng)濟適用房類項目，計稅毛利率調(diào)整為15％，屬于經(jīng)濟適用房、限價房、危改房項目，計稅毛利率保持3％不變。

問：《公告》規(guī)定的“自2020年1月1日起”如何理解？

答：“自2020年1月1日起”是指稅款所屬期起始時間，即房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自2020年1月1日起銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的銷售收入，執(zhí)行本公告規(guī)定的計稅毛利率。《廈門市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(廈地稅發(fā)〔2009〕89號)同時廢止。