根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第十條、《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十條、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)第三條以及《廈門市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于本市貫徹〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉實施意見的通知》(廈府辦[2013]60號)第三條規(guī)定，現(xiàn)就自然人置換房產(chǎn)以及購置房產(chǎn)外幣計價個人所得稅有關(guān)問題公告如下：

一、自然人之間置換房產(chǎn)，應(yīng)視為置換人出售房產(chǎn)后再購入房產(chǎn)兩項行為。置換過程中，轉(zhuǎn)讓收入扣除購置成本及相關(guān)費用后有增值但不符合免稅條件的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20％計征；不能核實原值的，按轉(zhuǎn)讓收入的1.5％計征。

轉(zhuǎn)讓收入按以下順序和標(biāo)準(zhǔn)確定：

(一)置換合同上標(biāo)明房產(chǎn)售價的，按房產(chǎn)售價確定；

(二)置換合同上未標(biāo)明售價或標(biāo)明的售價低于房產(chǎn)評估價的，以評估價確定。

二、對以外國或港澳臺地區(qū)貨幣購入的房產(chǎn)，按購入時該貨幣兌換人民幣的匯率中間價計算該房產(chǎn)的人民幣購置價。

三、本公告自2016年6月1日起施行，《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個人所得稅有關(guān)問題的函 》(廈地稅函[2011]12號)同時失效。

特此公告。

廈門市地方稅務(wù)局

2016年4月5日