尊敬的納稅人：

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))規(guī)定，現(xiàn)就“將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題”有關(guān)事項(xiàng)，以公告形式進(jìn)行明確。

現(xiàn)將我局?jǐn)M發(fā)文公告向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)，公眾可通過(guò)以下途徑和方式提出反饋意見(jiàn)：

1.登陸廈門(mén)市地方稅務(wù)局網(wǎng)站

網(wǎng)址：http://www.xm-l-tax.gov.cn，進(jìn)入首頁(yè)“公眾參與-意見(jiàn)征集”提出意見(jiàn)(請(qǐng)?jiān)谥黝}欄注明“意見(jiàn)征集”或“將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題”)

2.聯(lián)系電話：稅政一處 0592-5310368

3.通信地址：廈門(mén)市湖濱北路70號(hào)廈門(mén)市地方稅務(wù)局稅政一處(郵編：361012)

意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為2016年3月31日。

附件：《廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的公告》(征求意見(jiàn)稿)

廈門(mén)市地方稅務(wù)局

2016年3月25日

廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的公告

(征求意見(jiàn)稿)

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))規(guī)定，現(xiàn)就“將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題”有關(guān)事項(xiàng)明確如下：

一、納稅人以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，初始用地成本為零，不再對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并入房產(chǎn)原值。如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)將補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用并入房產(chǎn)原值。

二、納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地，如果是以租入方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值；如果是以租入方式取得集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準(zhǔn)。

三、宗地是土地權(quán)屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調(diào)查的基本單位。宗地容積率是指一宗土地上建筑物總建筑面積與該宗土地面積之比，以廈門(mén)市規(guī)劃局核發(fā)的《工程規(guī)劃許可證》登載的數(shù)字為準(zhǔn)。

(一)宗地容積率低于0.5的，以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積(A)，再以A占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價(jià)，并入房產(chǎn)原值；宗地容積率等于或高于0.5的，以該宗地的全部地價(jià)并入房產(chǎn)原值。

(二)同一宗地分期開(kāi)發(fā)，在申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地上房產(chǎn)總建筑面積的百分比分?jǐn)偟貎r(jià)后并入房產(chǎn)原值。

本公告自2016年6月1日起施行。《廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(廈地稅函[2011]8號(hào))同時(shí)失效。

特此公告。