尊敬的納稅人：

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2010]53號)等規(guī)定，為進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理、提高納稅服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)房地產(chǎn)市場實際情況，對預(yù)征和核定征收有關(guān)事項進(jìn)行規(guī)范。

現(xiàn)就《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項的公告(征求意見稿)》征求廣大納稅人意見，征求意見時間截止到2017年11月28日。

附件：廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項的公告(征求意見稿)

廈門市地方稅務(wù)局

2017年11月21日

廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項的公告(征求意見稿)

為加強(qiáng)土地增值稅征管，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2010]53號)等規(guī)定，現(xiàn)就我市土地增值稅預(yù)征和核定征收事項公告如下：

一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率

(一)對社會保障性住房不預(yù)征土地增值稅；

(二)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅2%；

(三)非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅4%；

(四)商品工業(yè)廠房2%；

(五)除商品工業(yè)廠房以外的其他非住宅類型房地產(chǎn)6%。

二、關(guān)于單位和個人轉(zhuǎn)讓存量房土地增值稅核定征收率

(一)個人轉(zhuǎn)讓寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位、工業(yè)廠房等存量房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%征收土地增值稅。按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

(二)單位被主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為非正常戶后，其存量房被委托拍賣，若買受人愿意代繳相關(guān)稅費并向我局申請代開發(fā)票的，買受人應(yīng)提交書面報告、法院的生效判決、裁定書或調(diào)解書、拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)書面材料，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核同意后，按拍賣收入全額的5%征收土地增值稅。

(三)異地單位以委托拍賣或其他形式轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的存量房，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓相關(guān)書面材料，按拍賣收入全額或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后的計稅收入額的5%征收土地增值稅。

(四)異地單位和個人轉(zhuǎn)讓存量房申請按查賬征收方式進(jìn)行土地增值稅清算的，應(yīng)當(dāng)提供書面報告、購房合同、購房發(fā)票、契稅完稅證明以及在廈門市具有從業(yè)資質(zhì)的一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的證明其轉(zhuǎn)讓交易價格公允的評估報告等書面資料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)，予以按實進(jìn)行土地增值稅清算。

三、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其開發(fā)的房地產(chǎn)項目在清算時確實符合核定征收條件的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)集體審議后確定核定征收率，其中普通住宅核定征收率不得低于5%、非普通住宅核定征收率不得低于5.5%、非住宅核定征收率不得低于6%。

四、本公告自2018年1月1日(稅款所屬期)起執(zhí)行，其中本公告第二條執(zhí)行時間以向廈門市不動產(chǎn)登記中心申報的時間(收件時間)為準(zhǔn)。原《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題的公告》(廈門市地方稅務(wù)局公告2013年第7號)廢止。

特此公告。