各區(qū)地方稅務(wù)局、直征局、外稅分局、稽查局：

現(xiàn)將財政部、國家稅務(wù)總局(財稅[2010]121號)《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》中的第三點“關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”明確如下：

一、納稅人以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，初始用地成本為零，不再對土地價值進行評估并入房產(chǎn)原值。如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法將補繳的土地出讓金和其他出讓費用并入房產(chǎn)原值。

二、納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值；如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準(zhǔn)。

三、宗地容積率是指一個地塊上的建筑物總面積與地面面積的比，以廈門市規(guī)劃局核發(fā)的《工程規(guī)劃許可證》登載的為準(zhǔn)。

(一)宗地容積率低于0.5的，以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積A，再以A占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價，并入房產(chǎn)原值；容積率高于0.5的，以該宗地的全部地價并入房產(chǎn)原值。

(二)同一宗地分期開發(fā)，在申報房產(chǎn)稅時，應(yīng)按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比地價并入房產(chǎn)原值。

為便于我市房產(chǎn)稅的征管實際及房產(chǎn)稅稅源管理系統(tǒng)的更新維護，經(jīng)研究，財政部、國家稅務(wù)總局(財稅[2010]121號)《通知》和本通知都自2011年1月1日起執(zhí)行。請各征收單位加強《通知》的政策宣傳，做好征管工作。對政策執(zhí)行中遇到的問題，及時上報市局。

二○一一年二月二十八日