廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心：

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)若干稅收問題明確如下：

一、個(gè)人無償贈(zèng)與房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅政策問題

(一)個(gè)人無償贈(zèng)與房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策

根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令540號(hào))及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))的規(guī)定，對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)營(yíng)業(yè)稅政策明確如下：

1.從2009年1月1日起，個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人視同發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。但屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：

(1)離婚財(cái)產(chǎn)分割；

(2)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(3)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

2.對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的價(jià)格按以下順序確定：

(1)贈(zèng)與合同上標(biāo)明贈(zèng)與價(jià)格的，按贈(zèng)與價(jià)格確定；

(2)贈(zèng)與合同上未標(biāo)明贈(zèng)與價(jià)格或標(biāo)明的贈(zèng)與價(jià)格低于評(píng)估價(jià)的，以評(píng)估價(jià)確定；

(3)贈(zèng)與價(jià)格和評(píng)估價(jià)均沒有，或按上述(1)、(2)點(diǎn)確定的價(jià)格低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)確定。

(二)個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅政策

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題明確如下：

1.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)受贈(zèng)人不征收個(gè)人所得稅：

(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

2.除本文第一條第(二)款第1點(diǎn)列舉的產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與不征收個(gè)人所得稅規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

3.對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)格減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與房屋價(jià)格按本文第一條第(一)款第2點(diǎn)確定。

(三)屬于上述規(guī)定免稅情形的個(gè)人，在辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)情況提交以下相關(guān)資料：

1.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料，即：

(1)屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》(見附件)；

(2)屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；

(3)屬于其它情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。

2.贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件。

3.證明贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的人民法院判決書、由公證機(jī)構(gòu)出具的公證書。

4.證明贈(zèng)與人和受贈(zèng)人撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系的人民法院判決書、由公證機(jī)構(gòu)出具的公證書、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處出具的證明材料。

上述證明材料均需提交原件，當(dāng)事人的有效身份證件和人民法院判決書提交原件和復(fù)印件。

辦理單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后一份退提交人，其他有關(guān)公證證書原件留存，身份證件和人民法院判決書退還原件、留存復(fù)印件，同時(shí)辦理有關(guān)稅收的免稅手續(xù)。

二、司法裁定和委托拍賣的房產(chǎn)成交價(jià)格問題

經(jīng)司法裁定和委托拍賣的房產(chǎn)，按司法裁定價(jià)格和實(shí)際拍賣的成交價(jià)格計(jì)征相關(guān)稅收。

三、購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定問題

據(jù)反映，部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)注明兩個(gè)時(shí)間：辦證時(shí)間和購(gòu)房年份。為了統(tǒng)一稅收政策，經(jīng)研究確定：稅收政策規(guī)定的“產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間”一律以產(chǎn)權(quán)證上注明的辦證時(shí)間為準(zhǔn)。

二○一○年九月九日