第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制和出具行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》制定本準(zhǔn)則。

　　第二條 本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序后，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專業(yè)報(bào)告。

　　第三條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”名義出具書(shū)面專業(yè)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

　　第二章 基本遵循

　　第四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述。

　　第五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人能夠正確理解評(píng)估結(jié)論。

　　第六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的詳略程度可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托人要求合理確定。

　　第七條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制，無(wú)法或者不能完全履行資產(chǎn)評(píng)估基本程序，經(jīng)采取措施彌補(bǔ)程序缺失，且未對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估程序受限情況、處理方式及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。如果程序受限對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無(wú)法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　第八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。法定評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。

　　第九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。

　　第十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。通常，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年時(shí)，才可以使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　第三章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容

　　第十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件。

　　第十二條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的聲明通常包括以下內(nèi)容：

　　(一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。

　　(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

　　(三)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用;除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。

　　(四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

　　(五)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。

　　(六)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。

　　(七)其他需要聲明的內(nèi)容。

　　第十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要通常提供資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論。

　　第十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人;

　　(二)評(píng)估目的;

　　(三)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;

　　(四)價(jià)值類型;

　　(五)評(píng)估基準(zhǔn)日;

　　(六)評(píng)估依據(jù);

　　(七)評(píng)估方法;

　　(八)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況;

　　(九)評(píng)估假設(shè);

　　(十)評(píng)估結(jié)論;

　　(十一)特別事項(xiàng)說(shuō)明;

　　(十二)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明;

　　(十三)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日;

　　(十四)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。

　　第十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。

　　第十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一。

　　第十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，并描述評(píng)估對(duì)象的基本情況。

　　第十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明選擇價(jià)值類型的理由，并明確其定義。

　　第十九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致，可以是過(guò)去、現(xiàn)在或者未來(lái)的時(shí)點(diǎn)。

　　第二十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估采用的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。

　　第二十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法及其理由。

　　第二十二條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集整理評(píng)估資料、評(píng)定估算等主要內(nèi)容。

　　第二十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)。

　　第二十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表述評(píng)估結(jié)論，并明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評(píng)估結(jié)論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見(jiàn)。

　　第二十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說(shuō)明包括：

　　(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形;

　　(二)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素;

　　(三)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況;

　　(四)重大期后事項(xiàng)。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人對(duì)特別事項(xiàng)予以關(guān)注。

　　第二十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用限制說(shuō)明應(yīng)當(dāng)載明：

　　(一)使用范圍;

　　(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任;

　　(三)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人;

　　(四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

　　第二十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通常為評(píng)估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽署日。

　　第二十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件通常包括：

　　(一)評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料;

　　(二)委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函;

　　(三)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件;

　　(四)資產(chǎn)評(píng)估匯總表或者明細(xì)表。

　　第四章 附則

　　第二十九條 本準(zhǔn)則自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于 2011 年 12 月 30 日發(fā)布的《關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評(píng)協(xié)〔2011〕230 號(hào))中的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》同時(shí)廢止。

　　附：1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面參考樣式

　　2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面參考樣式說(shuō)明

　　3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明參考樣式

　　附 1

　　本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制

　　A 公司擬 XX 涉及的 B 有限公司 YY

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　XX 評(píng)報(bào)字(201X)第 XXXX 號(hào)

　　(共 X 冊(cè)，第 1 冊(cè))

　　XXXX 資產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　201X 年 X 月 X 日

　　附 2

　　編制依據(jù)

　　(參考格式，如：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制)

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題

　　( 格式要求：“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”

　　參考格式，如：A 公司擬 XX 涉及的 B 公司 YY 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告)

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)

　　(格式要求：包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào))

　　參考格式，如：XX 評(píng)報(bào)字(201X)第 XXXX 號(hào)

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告冊(cè)數(shù)

　　(格式要求：包括裝訂總冊(cè)數(shù)、裝訂序號(hào)參考格式，如：共 X 冊(cè)，第 1 冊(cè))

　　資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱

　　(參考格式，如：xxx 資產(chǎn)評(píng)估有限公司)

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日

　　(參考格式，如：2017 年 5 月 1 日)

　　附 3

　　聲明

　　1.委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

　　2.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用;除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。

　　3.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

　　（其他需要聲明的內(nèi)容此參考樣式略）