房地產(chǎn)資產(chǎn)負債率多少合適

來源：東奧會計在線責編：門瑩 2019-08-13 11:28:38

精選回答

東奧高級會計師

2022-10-09 20:08:26

答案：

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)前期投入非常大，資產(chǎn)負債率正常的范圍應保持在60%-70%之間，資產(chǎn)負債率過低，不能起到較好的財務杠桿作用，會使得企業(yè)籌資成本較高;資產(chǎn)負債率過高，企業(yè)財務風險較大，造成企業(yè)償債能力較弱，甚至可能導致企業(yè)資不抵債最終破產(chǎn)。

企業(yè)資產(chǎn)負債率的增長取決于企業(yè)本年實現(xiàn)的利潤是否比上年同期增加，以及利潤的增長率是否大于資產(chǎn)負債率。如果大于，將為企業(yè)帶來積極效益。這種積極的利益將增加企業(yè)的所有者權益。隨著所有者權益的增加，資產(chǎn)負債率將相應降低。其次，它取決于企業(yè)的現(xiàn)金凈流入。當企業(yè)大量舉債并獲得較高利潤時，就會有更多的現(xiàn)金流入，這表明企業(yè)在一定時期內(nèi)具有一定的償債能力，能夠償還債務，保障債權人的權益。同時，也表明企業(yè)的經(jīng)營活動是一個良性循環(huán)。

資產(chǎn)負債率的判斷標準

1、債權人的立場看

他們最關心的是貸給企業(yè)的錢的安全性，即能否按期收回本金和利息。如果股東提供的資本僅占企業(yè)總資本的一小部分，企業(yè)的風險將主要由債權人承擔，這對債權人不利。因此，債權人希望債務比率越低越好。如果企業(yè)的債務償還得到保證，那么向企業(yè)貸款就不會有太大的風險。

2、股東的角度看

由于企業(yè)通過債務籌集的資金與股東提供的資金在運營中起著相同的作用，股東們擔心所有資本的利潤率是否超過借款利率，即借款成本。當企業(yè)獲得的全部資本的利潤率超過借款利率時，股東獲得的利潤將增加。相反，如果使用全部資本獲得的利潤率低于借款利率，則對股東不利，因為借入資本的超額利息應由股東獲得的利潤份額來補償。因此，從股東的角度來看，當所有資本的利潤率高于貸款利率時，負債率越高越好，反之亦然。

3、經(jīng)營者的立場看

如果債務數(shù)額巨大，并且超出了債權人的心理承受能力，企業(yè)就無法借款。如果企業(yè)不舉債，或者負債率很小，說明企業(yè)膽小，對未來信心不足，利用債權資金從事經(jīng)營活動的能力差。從財務管理的角度看，企業(yè)應綜合考慮情況、綜合考慮。在運用資產(chǎn)負債率進行借款決策時，必須充分估計預期利潤和增加的風險，權衡兩者之間的利弊，做出正確的決策。

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