（一）個(gè)人住房贈(zèng)與涉及到哪些稅？

贈(zèng)與人：

增值稅、城建稅及兩個(gè)附加、土地增值稅、印花稅

受贈(zèng)人：

個(gè)人所得稅、契稅、印花稅

（二）贈(zèng)與人在交易過程中要交什么稅？

1．增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加：

情形一：個(gè)人將住房無償贈(zèng)與直系親屬、承擔(dān)直接撫養(yǎng)義務(wù)人或贍養(yǎng)義務(wù)人的，免稅。

情形二：個(gè)人將住房無償贈(zèng)與其他單位和個(gè)人的，應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，按規(guī)定繳納增值稅及三項(xiàng)附加。

注：這里的直系親屬是指配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

2．土地增值稅：

個(gè)人將住房無償贈(zèng)與直系親屬、承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征。

3．印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，萬分之五稅率繳納。

注：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。（有效期限：2019年1月1日至2021年12月31日）

（三）受贈(zèng)人在交易過程中要交什么稅？

1．個(gè)人所得稅：

情形一：無償贈(zèng)與直系親屬，對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人的，不征。

情形二：無償贈(zèng)與除上述不征稅情形以外的他人的，按照“偶然所得”稅目，適用20%稅率，繳納個(gè)人所得稅。

2．契稅：

情形一：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

情形二：個(gè)人承受他人贈(zèng)與房屋，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

注：房屋的計(jì)稅價(jià)格由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同期房屋市場價(jià)格核定，稅率3%~5%，各地不一，具體請(qǐng)參照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定。

3．印花稅：印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，萬分之五稅率繳納。

注：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征印花稅。

（一）個(gè)人繼承住房涉及到哪些稅？

增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅

（二）個(gè)人繼承住房過程中要交什么稅？

1．增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，其法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋的，不征收增值稅。

2．個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，其法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋的，不征個(gè)人所得稅。

3．契稅：

情形一：房屋由法定繼承人繼承的，不征契稅。

情形二：房屋由非法定繼承人繼承的，按規(guī)定繳納契稅。

注：這里的法定繼承人是指配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。

4．印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，萬分之五稅率繳納。

注：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征印花稅。

人間處處有真愛，日久方能見人心。為感謝“小保姆”長久的照顧和陪伴，“蘇大強(qiáng)”立下遺囑，承諾將其名下一套市場售價(jià)100萬（不含稅）的住房給“小保姆”，并在遺囑中指定“小保姆”為接受其遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的唯一受遺贈(zèng)人。這種情況下，“小保姆”作為唯一受遺贈(zèng)人，應(yīng)如何交稅？（假定當(dāng)?shù)匾?guī)定，契稅稅率3%，無其他稅收優(yōu)惠）

①增值稅及附加：不征

②個(gè)人所得稅：不征

③契稅：1 000 000×3%=30 000（元）

雖然“小保姆”是本套房產(chǎn)的唯一受遺贈(zèng)人，但非法定繼承人，應(yīng)繳納契稅。

④印花稅：1 000 000×0.5‰=500（元）