接受過(guò)會(huì)計(jì)繼續(xù)教育的我們都清楚，只要提到房子所屬權(quán)的變化，都會(huì)牽扯到契稅問(wèn)題。但是具體情況卻是繁瑣復(fù)雜的，例如房屋主人產(chǎn)生變更的原因是多種多樣的，可能是交易，可能是贈(zèng)與，也可能是繼承。那么這些情況都需要繳納契稅嗎？
最近網(wǎng)上有這么一則新聞，老人將三間房產(chǎn)全部贈(zèng)與孫女。同時(shí)希望孫女能承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)。但孫女拿到房子后，從未盡到贍養(yǎng)職責(zé)，于是老人便將房屋出租以賺錢養(yǎng)老。但是孫女認(rèn)為老人無(wú)權(quán)出租房屋，遂將租客訴至法院。結(jié)果法院認(rèn)為，孫女不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，老人可以撤銷贈(zèng)與。這下孫女可謂是人財(cái)兩空了。
雖然故事的結(jié)局大快人心，但是我們從中不得不思考這樣一個(gè)問(wèn)題，老人把房屋送給孫女，是否需要繳納契稅呢？其實(shí)正如開(kāi)頭所述，房屋所屬權(quán)的變更有三種情況，其中交易和贈(zèng)與屬于同一種情況。
1房屋的買賣與贈(zèng)與需要繳納契稅嗎？
相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
這時(shí)有些伙伴會(huì)不明情況：那轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是什么意思呢？
其實(shí)這里的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，大致是指下列的三種行為：
一是土地使用權(quán)出讓；
二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；
三是房屋買賣、贈(zèng)與、互換。
通過(guò)第三點(diǎn)就可以看出，無(wú)論是花錢，還是不花錢，哪怕是以房換房，都是需要繳納契稅的。那奶奶把房屋送給孫子或者孫女，也必須繳納契稅嗎？這是不是有些不合理呢？
答案當(dāng)然是不合理，但是可以選擇合理的辦法，那就是繼承。
2繼承老人的房屋需要繳納契稅嗎？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，可以免征契稅：
1．國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
2．非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
3．承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
4．婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
5．法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
6．依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
從第五點(diǎn)可以看出，如果你是法定繼承人，在繼承房屋時(shí)，可以免征契稅。
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其實(shí)我們?cè)谕瓿蓵?huì)計(jì)繼續(xù)報(bào)名之余也要清楚，這個(gè)世界并不是非黑即白，正如我們的努力并不是只有成功和失敗。我們能從學(xué)習(xí)中得到什么，感悟到什么，才是更重要的。
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