根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)兩種情形免征或者減征契稅：

一是因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

二是因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

以上免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于《中華人民共和國(guó)契稅法》第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

正常來(lái)說(shuō)，只要產(chǎn)生房屋所屬權(quán)的變化，就必須要繳納契稅。但凡事總有例外，發(fā)生以下六種情形，可以免征契稅：

1. 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

2. 非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

3. 承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

4. 婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

5. 法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬;；

6. 依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

有人在繳納契稅時(shí)，不免產(chǎn)生這樣的疑惑：如果我錢不是很充裕，那可不可以延遲繳納呢？

答案當(dāng)然是否定的，因?yàn)槠醵惱U納時(shí)間是有著嚴(yán)格限制的。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。只有辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)才會(huì)開(kāi)具契稅完稅憑證。