一提到房東，租客們是又愛又恨。愛的是能為自己提供住所，恨的是收取自己的租金。

但是其實(shí)我們繳納的租金，房東是沒辦法全部揣進(jìn)腰包的，還需要拿出一部分繳納稅款。那么房東都需要繳納哪些稅呢？

增值稅是我國的第一大稅種，其各行各業(yè)都會都所涉及，即便是出租房子也不例外。具體情形，這里需要分為兩種情況，一是自然人，二是個(gè)體工商戶。

先說自然人，如果出租的是居住性房屋，要按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額；如果出租的是不含住房的不動(dòng)產(chǎn)，那么需要按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

說完自然人，再說個(gè)體工商戶。

如果個(gè)體工商戶出租的是居住性房屋，同樣需要按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。但是如果個(gè)體工商戶出租的是不含住房的不動(dòng)產(chǎn)，那么適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的稅率為9%，適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的征收率為5%。

除了上述的增值稅以外，還有一個(gè)更重要的稅在等待著房東繳納，那就是人人都逃脫不了的個(gè)人所得稅。

個(gè)人出租房屋取得的租金收入，需要按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，其稅率為20%。對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

雖然看上去稅率有些高，但是國家政策還是體恤民情的，有很多情形都可以進(jìn)行稅前扣除。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>

1．財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。

例如納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

2．向出租方支付的租金。

3．由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。

例如允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

4．稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

例如財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。個(gè)人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

個(gè)人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，都會按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

除了增值稅，個(gè)稅和房產(chǎn)稅這三個(gè)比較重要的稅款以外，還有許多稅也是房東需要注意的，例如城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。

由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

至于我們經(jīng)常提到的印花稅，對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同是免征的。