據(jù)悉，2月21日起，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。

同時(shí)，重慶，菏澤等多個(gè)房價(jià)壓力大的城市，不僅下調(diào)了房貸利率，對于限貸也有所放松。

這從側(cè)面說明這些城市房價(jià)下跌壓力很大，只能通過減輕買房人的利息負(fù)擔(dān)，來刺激樓市。

但是如開頭所言，對于剛需的家庭來說，相較于銀行貸款，目前公積金貸款是最好的選擇。那么公積金貸款有什么條件呢？

住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一同繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。一般情況下，公積金可以有兩種使用方式：

1．公積金貸款：貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，還款的利息就會(huì)少很多；

2．公積金提現(xiàn)：如果不需要貸款，可以把公積金折成現(xiàn)金進(jìn)行提取。

關(guān)于用公積金貸款的條件，每個(gè)地區(qū)都有不同的規(guī)定，但是總結(jié)起來，以下四項(xiàng)最常見：

1．已簽訂合法有效的購房合同；

2．已持續(xù)繳存十二個(gè)月住房公積金；

3．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

4．個(gè)人信用良好，沒有其他數(shù)額較大而影響貸款償還能力的債務(wù)。

當(dāng)然，至于第二項(xiàng)內(nèi)容，有的地區(qū)是半年，還有的地區(qū)是兩年，具體需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

假如已經(jīng)有了自己的住房，不需要再還房貸的話，進(jìn)行取現(xiàn)處理也是不錯(cuò)的選擇。

如果仍在本城市生活，那么出現(xiàn)以下情況可以進(jìn)行取現(xiàn)：

1．購買自住的住房，大修、翻建自有住房，自建自有住房；

2．房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例；

3．償還住房貸款本息。