接受過會(huì)計(jì)繼續(xù)教育的我們，看待事物總是能透過表象看本質(zhì)。例如一棟高樓，其他人覺得那是房屋，而會(huì)計(jì)人眼里那就是不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物等。那么在實(shí)際工作中，出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該如何計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款呢？
根據(jù)規(guī)定，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照本辦法規(guī)定需要預(yù)繳稅款的，應(yīng)在取得租金的次月納稅申報(bào)期或不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的納稅期限預(yù)繳稅款。
（一）納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×3%
（二）納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，除個(gè)人出租住房外，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
（三）個(gè)體工商戶出租住房，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：
（一）出租住房：
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
（二）出租非住房：
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
根據(jù)《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》規(guī)定，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
參加會(huì)計(jì)繼續(xù)教育報(bào)名的我們都清楚，政策總是在不停的變化，上述的內(nèi)容也許會(huì)根據(jù)不同時(shí)間產(chǎn)生相應(yīng)的調(diào)整。所以身為會(huì)計(jì)人員，當(dāng)務(wù)之急不是思考如何快速完成工作，而是應(yīng)該想一想如何更新自己儲(chǔ)備的知識(shí)，從而提升自己的業(yè)務(wù)能力。
（本文來源：12366納稅服務(wù)平臺(tái)）
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