我們?cè)谏暾?qǐng)房貸時(shí)，會(huì)有業(yè)務(wù)員向我們介紹兩種換代方式：一是等額本金，而是等額本息。那么這兩種方式有什么區(qū)別呢？

等額本金的特點(diǎn)是前期還款多，后期還款少。并且由于本金逐漸減少，所以相應(yīng)的利息也會(huì)減少。但是前期還款壓力較大

等額本息的特點(diǎn)是每月還款金額固定。但是固定金額中，一部分是本金，一部分是利息，等額本息所支出的總利息比等額本金要多。并且前期利息比重很大，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大

所以選擇哪種方式，取決于自己的經(jīng)濟(jì)條件。目前收入較高、還款能力強(qiáng)，可以選擇等額本金；目前收入低、還款能力稍差，可以選擇等額本息。

在還款時(shí)，我們無(wú)非關(guān)注四個(gè)方面：每月還多少錢，每月利息多少錢，總利息多少錢，本息最后共還多少錢。

想要知道這個(gè)問(wèn)題，我們需要利用四個(gè)已知的公式。

等額本金

每月還款額=（本金÷還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率

每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率

總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率÷2

還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率÷2+貸款額

等額本息

每月還款額=本金×月利率×（1＋月利率）^貸款月數(shù)/[（1＋月利率）^貸款月數(shù)－1]

每月利息 = 剩余本金×貸款月利率

總利息=貸款額×貸款月數(shù)×月利率×（1+月利率）^貸款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)- 1]-貸款額

還款總額=每期還款額×貸款月數(shù)

什么？公式太復(fù)雜了，有點(diǎn)看不懂？

安啦！上邊只是給你一個(gè)計(jì)算的方法，想要直觀的看出差距，這里舉個(gè)例子就清晰了！

以吉林省長(zhǎng)春的物價(jià)來(lái)舉例子，一套看上去還不錯(cuò)的房子大約為100萬(wàn)人民幣，因?yàn)閭€(gè)人資質(zhì)和銀行規(guī)定的不統(tǒng)一，這里暫且把房貸取個(gè)整數(shù)，年利率約為6%，那月利率即為0.5%。

大部分人的貸款時(shí)長(zhǎng)為20年，所以還款金額如下：

等額本金的利息為602 500元，總支出為1 602 500元；

等額本息的利息為719 434.54元，總支出為1 719 434.54元。

至于未來(lái)20年每個(gè)月需要還多少錢，大家可以下載個(gè)房貸計(jì)算器，輸入數(shù)字后就可以一目了然！